高盛预警房价再跌30%？2026楼市“小阳春”是拐点还是昙花一现？

在进入到2026年3月份之后，北上广深等四大一线城市二手房成交环比、同比双双走高。上海二手房市场热度迅速攀升，单周成交量高达7233套，创下自2021年以来的周成交最高纪录。北京市场同样表现亮眼，3月北京二手住宅网签量达19234套，同比增长34.7%，环比2月大幅上涨62%。广州截至3月20日，二手房成交已达7471套，按此节奏全月有望冲破1.3万套，环比暴增275%。 国内房地产市场成交量之所迅速上升，主要是有以下两方面的原因：一个是，在今年春节过后，上海抢先拿出“沪七条”，规定非户籍买房社保从3年降到1年。很多人预测未来一线城市全面放开限购政策也只是时间问题。届时房价大概率会止跌反弹。受此影响，大量刚性购房需求集中入市。另一个是，每年三四月份，正值春暖花开季节，这都是不少家庭选择看房买房的好时机。这样可以一边看房，一边踏青。 而对于国内房地产市场的回暖，国际投行高盛却持谨慎的态度。早在2025年底，高盛就发布报告，预计在当前情形之下，2026年中国房价将再跌10%-15%，悲观情形下甚至可能下跌30%。而这就让很网友感到困惑，2026年3月楼市的“小阳春”究竟是拐点已至，还是昙花一现？对此，多数业内人士认为，一线城市楼市拐点已至，未来房价仍会有小幅上涨。但二三线城市的楼市回暖，则是昙花一现。 但事实上，之前高盛所预测2026年房价走势还是比较靠谱的。像一些前期房价跌幅超过30%以上，甚至部分三四线城市房价跌幅超过60%的城市，在2026年房价下跌空间比较有限，再跌10-15%。而像北上广深等一线城市核心区域的房价由于之前跌幅有限，在2026年大概率会出现补跌行情，届时房价跌幅达到30%，也并不是没有可能。 尽管现在一线城市房地产市场出现了“小阳春”，成交量快速上升，楼市信心也在逐渐恢复。但是，现在楼市“小阳春”远不是什么拐点，而是昙花一现的行情。之所以认 ...