4月房价数据曝光：一线城市涨，二三线还难企稳，买房到底该选哪里？

今年4月的房价数据一出来，买房群立刻炸了。有人说上海的房子在涨，还有人吐槽小城市房价越来越低，问现在是不是抄底机会。市场到底往哪走？看官方统计和实际成交，再结合买房人的心态，就能找到答案。 这轮数据先看一线城市。新房和二手房都在涨，没什么悬念。二手房表现尤其抢眼，环比涨0.4%，和上个月基本一样。上海领头，涨幅0.7%，北京、深圳、广州也都稳步上扬。新房环比涨0.1%，上海、广州、深圳都是小幅上涨，北京略有下降0.2%，属于微调。全国范围内，新房涨价或持平的城市达到21个，比三月多了五个。二手房方面，涨价或持平的城市有16个，略微减少，不过合起来共有25城房价稳住，这半年市场逐渐转暖。 上海这种一线城市的核心区，刚需房源真的不愁卖。普陀区房东老李3月末还在为价格纠结，挂牌820万没人买，调到850万一周就成交。说到底，核心区的次新房、户型好、楼层适中，就算价格涨5%-8%，买家还是全款入手。这种反馈市场里真不少，类似的情况也发生在深圳福田区，单价高、成交速度快，改善型小户型几乎不缺买家。这就说明一线城市需求比较扎实，房价涨幅有支撑。 换到二三线和三四线城市，情况完全不一样。整体来看，还在底部磨蹭，降幅虽然有收窄但没真正企稳。二线新房环比下降0.1%，比上月好一点。三线新房降幅0.3%，和以前一样。二手房方面，二线城市降0.2%，没变化；三线降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。说白了，就是“一线城市有起色，二三线不稳，三四线还没止跌”。 市场分化其实早就显现了。拿武汉来说，核心区的新房定价1.8万，销售态度也比去年底更强势，优惠取消、车位不送。买房的人多，排号等成交。可是远郊的新盘价格降了500元，还送装修，卖得依然慢。西安也是类似，城中心房源价格稳定甚至略涨，郊区和县城却在降，且优惠政策不断。贝壳研究院分析师已经说得清楚：买房 ...