房价还要涨？已经明牌了！未来10年，楼市这3个问题才需要被重视

最近2年，各地的楼市政策不断放松，比如利率下调、比如首付降低，再比如放松限购等等，于是不少人又开始猜测了，房价会不会还要涨？我卖房子快15年了，可以明确地告诉你，现在房价普涨的时代已经彻底结束了，不要再抱有任何幻想了！ 说实话，未来10年，其实房价涨跌已经不是买房或者卖房最该关心的事情了，真正决定房子价值，以及家庭资产安全的，是楼市发展躲不开的3大核心问题，作为普通人，当下买房别再赌房价涨跌了，看懂趋势，你才能买房不踩坑，买房不亏钱。 第一个问题，购房人口持续减少，住房整体已经供大于求，大多数房子只会越来越难卖。 房价会不会涨，靠什么？最终还是靠年轻人的购买力！根据相关数据显示，目前，我国的人口已经连续4年负增长，2025年，出生人口仅有792万，出生率低至5.63‰，远远达不到人口正常的更替水平。 另外，还有数据显示，现在90后的数量要比80后整体少4000万人，00后更少，也就是说，未来10年，25岁~45岁的主力购房人群会大幅缩减，再进一步说，这就是刚需买房群体的断崖式下滑。 还有现在的城镇化发展速度也已经明显放缓。大家都知道，当前的城镇化率已经接近68%了，接下来，每年新增的进城年轻人会越来越少，楼市最大的增长红利也就消失了！知名投行高盛预测，未来我国每年的新房需求或将不足500万套，对比巅峰时期，基本上算缩水了75%左右。而且现在全国城镇住房的总量已经超过4亿套，套户比早已超标，换句话说，大家可以理解为，我们整体早就不缺房子住了。 简单概括来说就一句话，当下楼市，买房的人越来越少，房子却越盖越多，随着人口变化的深入影响，房价大范围上涨已经没有任何基础了，多数房子只会越来越难卖。 第二个问题，存量二手房严重积压，大量房产几乎已经失去了流通价值，卖不掉才是持有房产最大的风险。 很多人只关注新房的变 ...