四大一线城市房价齐上涨，二三线也接近转正，楼市拐点已经到来？

相信最近刷朋友圈的朋友，肯定被楼市回暖的消息刷屏了。中介们又开始活跃起来，天天发“售楼处爆满”“房价要涨”的动态；身边不少本来打算观望的朋友，也开始跑售楼处、看二手房，心里犯嘀咕：是不是楼市真的要触底反弹了？现在不上车，以后就买不起了？ 这股回暖的势头，从官方数据里也能看出来。根据国家统计局发布的3月份70个大中城市房价数据，新房价格环比上涨的城市有14个，二手房上涨的有13个，分别比上个月增加了4个和11个。最让人关注的是，四个一线城市的二手房价格，全部由跌转涨，环比平均上涨了0.4%，这在过去几年的深度调整里，还是头一次出现。 同时，二三线城市的房价跌幅也在明显收窄。二线城市二手房环比下降0.2%，降幅比上个月收窄了0.2个百分点；三线城市下降0.4%，降幅收窄了0.1个百分点。不少业内人士都喊出了“楼市拐点已至”的口号，说四大一线城市齐涨，二三线城市马上就要转正，房价马上就要重回上涨通道了。 可事实真的如此吗？这波看似火热的回暖，到底是真正的市场反转，还是政策刺激下的昙花一现？今天咱们就不玩虚的，用最实在的数据和最通俗的话，把这件事聊得明明白白，别被短期的回暖冲昏了头脑。 01 3月楼市确实暖了！这是过去几年最好的行情 先承认一个事实：3月份的楼市，确实是过去几年里表现最好的一个月，回暖是实实在在的，不是中介吹出来的。我家楼下的中介门店，前两年冷冷清清，有时候一整天都没一个客户，中介们都在店里玩手机。可最近这一个月，门店里天天都有好几波人在看房，中介们忙得脚不沾地，连吃饭的时间都没有。有个中介跟我说，3月份他一个人就卖了3套房，比去年半年卖的都多。 数据也印证了这一点。除了前面说的房价数据，成交量也在大幅回升。3月份，北京二手房成交量突破了1.5万套，上海超过了1.8万套，深圳也接近了5000套，都是近 ...