中国房价：未来5年，如果房价能回到前高，你会清仓非自住房吗？

最近刷房产论坛，看到个扎心问题：“要是未来5年房价真能回到2021年的巅峰，你手里那几套非自住的房子，会全部清掉吗？” 这话戳中了不少人的心窝子。毕竟这几年楼市起起伏伏，手里攥着多套房的业主，怕是没睡过几个安稳觉。今天咱们不聊情绪，只摆数据、讲逻辑、说实在话，把这个问题掰透。 一、先搞清楚：“前高”到底是多少？ 2021年，全国商品房均价创下历史峰值，10139元/平方米，这是国家统计局根据当年18.19万亿元销售额和17.94亿平方米销售面积算出的硬数据，错不了。 但别被“均价”骗了——同样是1万出头的均价，北京西城区的学区房能卖到20万+/㎡，而东北某些县城的房子可能5000元/㎡都没人问津。这就像全国平均工资一样，有人年薪百万，有人月薪三千，差异大到能装下一个太平洋。 更关键的是，现在咱们的房子早就不缺了。央行2026年1月发布的《城镇居民家庭资产负债情况调查》显示，城镇家庭住房拥有率高达96%，户均1.5套，31%的家庭有两套房，10.5%的家庭有三套及以上。也就是说，超过1套的房子，对大多数家庭来说，都属于“自住以外”的范畴。 二、房价回到前高的可能性，到底有多大？ 判断房价走势，绕不开三个核心因子：人口、货币、土地供应。咱们一个个看，看完你心里就有谱了。 1. 人口：总量见顶，分化加剧 2025年全国新生儿仅792万（国家统计局2026年1月数据），比2016年的1400万近乎腰斩，刚需人群肉眼可见地减少。但关键在“流动”——2026年一季度，全国人口净流入186万，近九成流向了前20个核心城市（易居研究院数据）。北京、上海、杭州这些城市，人口还在持续流入；而东北、西北部分三四线城市，人口净流出已经成了常态。 2. 货币：大水漫灌难再现，但通胀一直在 2025年12月末M2余额达340.29万亿元（央行2026年1月金融统计数据），比2018年翻了近一 ...