做个预测，2027年，房价是否可以迎来“报复性”上涨？

最近网上又传出了很多说法，其中一种是：到了2027年，房地产市场调整完毕之后，房价会迎来一波“报复性”的上涨。 听到这样的预测，我不由得笑了出来。因为我的预测正好相反，在现在的价格之下，很多地方的房价还会出现一次惨重的“腰斩”。 目前仍然有观点认为房价会大涨，但是稍加思考就会发现这些说法毫无道理。 01、误区一：按现在的房价，买房出租也能跑赢银行？ 很多人都算过一笔账，认为现在的房价下跌了，用来出租的话收益应该不错，总比把钱放在银行里赚那么少的利息要好一些。 拿我自己做个真实案例。 今年趁着“小阳春”的时候把手上的一套位于重庆、面积为148.5平方米的房子给卖掉了，成交价格是115万元。 如果不卖掉的话，目前该小区相同类型的房源出租价格大约为每月2200元左右。 计算一下一年的租金为2.64万元，和115万元的房子相比，年化收益率大概在2.2%左右。看起来要比现在大多数银行的定期存款利率高一些吧？ 但是请注意，“毛利润”是2.2%。 把美国、日本成熟的租赁市场做比较的话，“净收益率”一般都能保持在3%-5%之间。那么我们该怎么办呢？目前我国绝大部分2010年前建成的高层住宅，还没有进入质量问题爆发期。 过几年之后，外立面脱落、电梯老化需要更换、地下给排水管网瘫痪等等，哪一项维修不像是吞噬金钱的怪兽？ 再加上将来很有可能会实行的房地产税等政策压力，那么你手中的房子的实际净收益还能保持在1%就已经很不容易了。 到时候为了保持收益，你认为是房租翻倍上涨，还是房价继续下跌呢？答案就是显而易见的了。 02、误区二：国家只要“放水”，房价就一定会涨？ 这是市场中流传最广也是最荒诞的一种说法。人们普遍认为，只要印钞机不关掉，货币就会不断贬值，那么资产的价格就会上涨。 该观点不但错误，而且非常幼稚。 只 ...