房价回调到什么程度可以抄底？房子是居住属性，那又该值多少钱？

最近有很多粉丝除了在评论区里面骂我以外，还在私信里面骂我，说房价还得要再跌50%到时候我再抄平买房不行吗？ 看到整个人都懵了，我就说反正已经有部分区域站稳了，这有什么毛病？确实已经开始站稳了，我去了广州，去了深圳。这两座一线城市，我看过了，核心区域房价确实是稳稳的方向发展，这点没毛病。 去了东莞，去了佛山，这两座二线城市去看，整体的价格还在一个微调当中，不过整体的回调幅度没有去年下半年这么大了，整体的已经在收窄，成交量已经在开始上涨，可以说是以价换量的形式开始呈现出来，有点像2026年1月份到3月份左右的一线城市的状况出现。 那我这样一系列一套一套的整理出来之后，结果还是被骂，他们的潜意识里面认为价格还得再优回调30% 50%。一线城市站稳脚跟，先不讨论，假设东莞现在普遍很多镇区的价格卖15,000~18,000每平米，假设再回调30%那意味着每平米回调4500元到5500元之间，折算下来平均每平米价格10,500元。 你认为这个价格可以吗？在2016年的时候，东莞绝大部分地方都没有这个价格了，这就是市场一个真实的体验，像东莞佛山这个城市，相对来说，要人口有人口，要经济也不差，都是突破万亿的城市，要工业，基本上不用多说，一个是内需循环，一个是外需循环。 你说怎么可能会回调这么多呢？毕竟已经经过5年时间的洗礼，市场抄底是可以，但你需不需求。 1、市场的需求点在哪里？ 所以人问市场的需求点在哪里，那就是最简单的两方面，人口，东莞，千万人口的城市，在2025年新增常住人口更是达到了接近23万人的数据。23万人，假设有10%的人买房，也有2.3万人东莞目前的成交数据，大家都看得到了，2.3万套的房子，基本上等于两个半月的成交量了。 即便没有2.3万人成交，那算5%也有1.15万人吧，数据基本上也等于一个多月的整体成交量吧，你说它的价格回调能回调 ...