如果不出意外，明年房价或将超出很多人的想象，懂行人解释清楚了

我卖房子快15年了，说句实话，现在大多数人对房价的认知，仍旧停留在“要么普涨，要么普跌”的阶段，所以，对于当下的房价变化，大多数人都会觉得，房价接下来的走势必然是持续下行，不会有太大的变化，但长期深耕楼市的人，也就是大家眼中的懂行人，在他们看来，明年的房价走势，大概率会颠覆很多人的固有认知，甚至可能会超出不少人的想象。 众所周知，过去20年，房地产属于是全民红利的行业，不管是大城市，还是小县城，买房基本上都是稳赚不赔的，在那个阶段，楼市讲究同涨同跌，只要行情一来，那就是全线普涨，市场降温，也是全线一起降价，所以，那个时候，闭眼买房都能保值增值。 但从今年开始，楼市的底层逻辑已经彻底发生变化了，分化成为核心，而且可以预见的是，明年这种以分化为核心的趋势大概率会走到极致，一刀切的房价行情，以后估计是看不到了。 首先最直观的变化，就是政策逻辑和以前完全不一样了。以前的楼市调控，主要是靠刺激房价上涨，然后拉动经济，所以你会看到，只要市场低迷了，就会降利率、放松限购、放开落户等等，全方位的托举房价，靠房地产的增长来拉动经济的增长。而现在呢？核心已经不是托举房价了，而是稳楼市、保交付、软着陆、去泡沫！ 在今年的规划里面，住房消费，已经被明确定义为普通大宗商品，和家电、汽车、家具这些一样，核心属性是居住，从定位上来看，住房已经彻底剥离了过去的金融投机属性！这意味着什么？简单来说就是，明着告诉你，全面炒房的时代已经过去了，以后的房子不会再大涨大跌了！ 基于这个背景，决定房价走势的关键因素也就成了人口和供需的关系。在我看来，这两者之间的关系，也是明年房价变局的核心，大家应该都能感受到，现在的购房主力人群在持续减少，25岁到45岁的刚需以及改善，相比峰值时期已经缩减了30%以上，而且现在每年仍旧 ...