松山湖二手房难卖？部分业主大幅降价背后的楼市冷暖

家住万科金域二期的黄先生，终于在5月卖掉了手中的97平三房，代价是比预期价格降低68万。而在3个多月前挂牌时，他还信心满满地提前签约了另一套房子。 但松山湖二手市场行情在4、5月份趋冷，使得已启动“卖一买一”置换链条的他措手不及，无奈之下只能“割肉”。 近日，南方财经全媒体记者从多方渠道了解到，目前松山湖二手房挂牌量处于近年高位水平，但购房者观望情绪较浓，让不少像黄先生这样着急换房的业主预期一降再降。 受访中介表示，目前松山湖二手房挂牌均价约5.2万元/平米，实际成交均价约4.7万-5万/平米，有些业主急着抛售，会把价格放得更低甚至亏本来卖。 松山湖作为东莞房价高地之一，这样的市况难免令松山湖业主们产生心理落差。 业内人士普遍认为，目前松山湖二手房价格迎来了“挤掉价格水分”的回调周期，随着后市买卖双方价格博弈逐步趋缓，再加上下半年购房需求小高峰，区域二手市场或在9月后迎来翘尾行情。 进入二手楼价回调周期 那些正在卖房的业主，是最先感知到松山湖二手楼市变化的人。 陈寻（化名）名下有一套万科虹溪诺雅的96平三房，配套不错，商业、学校应有尽有，是松山湖知名的湖景高端小区。2月8日，该小区成交一套175平米的房源，成交价1300万，单价高达7.4万/平米。 “我心理底价是620万。”陈寻告诉南方财经全媒体记者，中介对他说，最近二手房行情有点转凉，客户开始观望，可以挂600万总价试试，实际最多也只能卖到590万。中介还说，同小区库存也不少，卖家都想赶紧出手。4月22日，该小区成交了一套与陈寻挂牌房源相似的三房单位，总价为581万，比最初638万元的业主报价低了57万，成交单价也仅约为6万/平米。 由于咬定“一口价”，陈寻这套房子挂出来1个多月，一个意向客户都没来看过。原本以为趁着东莞楼市这波“豪宅热”，能把手里的 ...