我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔您好，最近结合自身需求和上班方便等因素，入了一套罗山6村的电梯中层房。2室一厅。想请问一下:1.关于未来5-10年如果预算700左右，再换房可以关注的学区和小区？2.罗山房子近些年的一个优劣势和未来5年后大概的价格走势。3.对于现在这个时段和价格买罗山房产是否值得？4.因为在天津老家有学区房，最近关注了上海的血统纯正的升学制，想请问下孩子上学是回天津比较好，还是持续投资上海？
沪叔：1.未来5-10年，可能已经历经多轮楼市，那会的700w对应什么样的地段和产品，要到那个阶段再议。
2.罗山工人新村属于浦东金杨版块非学区老破小，对口罗山小学和罗山中学，由于地段仅靠内环且配套人气尚可，根据这个版块历往的楼市成交数据参考，未来房价增幅预期贴近大盘但不会超过大盘。
3.你上面有提到自住需要，只要方便自住，就是值得的，即便再后续的楼市衡稳期内，你买的同户型即便再新出房源，价差也不会很大。
4.体制内的情况下，小孩在上海升学不一定会比在天津升学更有优势，这个要根据你家情况具体再议。
提问：沪叔，你好，请问浦东星河湾二手房性价比高吗？目前想购买二手房，想了解一下。
沪叔：你要知道今年一线城市和强二线城市豪宅市场走出了独立行情，一方面是高净值人群对资产保值、增值的需求强烈，另一方面在疫情影响，在货币宽松政策下，房产投资中，最能跑赢通胀莫过于地段好、产品好的豪宅。在上海入门级豪宅2000万以上，中等豪宅在4000万往上，顶级豪宅在1亿以上，而豪宅购买力主要集中陆家嘴滨江（内环内），黄浦新天地（内环内），浦东东郊（中环）， ...
：沪叔您好，最近结合自身需求和上班方便等因素，入了一套罗山6村的电梯中层房。2室一厅。想请问一下:1.关于未来5-10年如果预算700左右，再换房可以关注的学区和小区？2.罗山房子近些年的一个优劣势和未来5年后大概的价格走势。3.对于现在这个时段和价格买罗山房产是否值得？4.因为在天津老家有学区房，最近关注了上海的血统纯正的升学制，想请问下孩子上学是回天津比较好，还是持续投资上海？
沪叔：1.未来5-10年，可能已经历经多轮楼市，那会的700w对应什么样的地段和产品，要到那个阶段再议。
2.罗山工人新村属于浦东金杨版块非 ...
提问：沪叔，你好，请问浦东星河湾二手房性价比高吗？目前想购买二手房，想了解一下。
沪叔：你要知道今年一线城市和强二线城市豪宅市场走出了独立行情，一方面是高净值人群对资产保值、增值的需求强烈，另一方面在疫情影响，在货币宽松政策下，房产投资中，最能跑赢通胀莫过于地段好、产品好的豪宅。在上海入门级豪宅2000万以上，中等豪宅在4000万往上，顶级豪宅在1亿以上，而豪宅购买力主要集中陆家嘴滨江（内环内），黄浦新天地（内环内），浦东东郊（中环），长宁西郊（中外环），佘山（外环外）这些区域，买豪宅人群更在意价值 ...
提问：沪叔，你好，总价在1300万左右，买学区，身边朋友说可以在长宁买，但是感觉长宁的学区不怎么样吧，想请教一下买在哪里会好些呢？
沪叔：你好，你对长宁的误解比较大，其实应该是大部分买学qu房这个群体的下意识不考虑长宁，长宁的整体教育资源还是可以的，最差的初中也能在其他区列入二梯队，而且有一梯队的娄山中学和延安中学，这两学校的“四校八大”的预录取率在全市都靠前。
提问：沪叔，你好，刚需买房，首次置业，该如何在上海买房，一点头绪也没有，不知道该怎么在上海买房？
沪叔：你好，现阶段刚需最重要的是上车，没必要一直等房价跌，跌，上海现阶段逐渐进入温和市场状态，没有人可以猜到楼市下一步政策如何，一旦稍微有一丝利好风吹草动，房价立马不一样。九亭泗泾，宝山顾村杨行，嘉定新城、周浦都可以关注。
