到2030年，房价将是现在4-5倍？真的还是假的？

近些年，房地产市场一直处于长期调整趋势之中。据最新数据显示：2024年全国商品房销售面积同比下降11.3%，销售额同比下降15.7%。2024年全国300个城市新建商品住宅价格指数同比下降3.2%，二手住宅价格指数同比下降5.1%。而在进入到2025年，网上流传着一种说法：到2030年，房价将是现在的4-5倍。 实际上，认为2030年房价将是现在4-5倍的理由，主要有两个：首先，中国的城镇化率已经达到66.16%，离开发达国家的城镇化率还有10个百分点。这就意味着，还会有大量农村人口进入城市买房落户，而这无疑是一个庞大的购房潜在的群体。所以，未来房价不仅不会下跌，很多城市的房价还将会翻倍上涨。 再者，我国货币超发严重，大量超发货币流向房地产市场，从而推高各地房价。根据中国人民银行发布的2025年第一季度金融数据，3月末广义货币（M2）规模为326.06万亿元，M2的规模是GDP的2倍以上。如果央行货币政策继续宽松下去，M2的规模还会继续扩大。届时，超发货币流向楼市，房价出现暴涨是大概率的事情。 正是以上这两点原因，才会有业内人士预测，到2030年国内平均房价是现在的4-5倍。那么这样的预测究竟是真的还是假的？实际上，网上的这个房价将会大涨的可能性并不存在。恰恰相反，到2030年国内很多城市的房价都会回归到合理的价格区间，与当地居民收入接轨。主要有以下三大原因： 第一，老百姓的收入支撑不了高房价 如果现在国内房价处于较低位置，那么预测未来几年房价将会大涨这还是有可能的。但是，现在国内房价普遍较高。像上海、深圳等一线城市，房价与收入之比超过40，就是当地居民不吃不喝40年以上，才能买下一套房。即使是二三线城市，房价与收入之比也达到20-25。 更何况，现在实体经济不景气，多数人的收入减少或失业，指望未来几年房价再翻4-5倍，根本就是不可能的事情。此外，现在的 ...