2025下半年房价要翻倍？别慌！这5个城市真相全在这

最近朋友圈被房价要“翻倍”的传言刷爆了！ 有人连夜凑首付，有人焦虑得睡不着，但真相到底是什么？ 其实，房价涨不涨，关键看你在哪买。 2025年的楼市就像一场“狼人杀”，有的城市是真“预言家”，有的城市却在“悍跳”割韭菜。 今天咱们就扒一扒那些被疯传要涨的城市，到底有没有真本事。 上海：土拍疯到楼面价8万/㎡，但限购松绑才是大招 上海杨浦区一块地，楼面价直接飙到8万/㎡，未来新房要卖12万/㎡才不亏。 中介说“现在不抢，下半年再加个零”，但普通人根本够不着。 不过上海外环和五大新城可能要放大招，非沪籍社保年限从5年缩到1年，首套房贷利率降到历史新低。 更狠的是，2025年上海新房供应量只有去年的70%，核心区的地卖一块少一块。 浦东前滩直接“无房可卖”，二手房挂牌价已经涨了10%。 但别急着冲，限售五年的紧箍咒还在，炒房客想快进快出？ 门都没有。 杭州：土拍全国第一，但阿里打喷嚏楼市就感冒 杭州一季度卖地收入595亿，全国第一！ 钱塘区、余杭区的地溢价率20%-40%，开发商算盘一打，房子不卖8万/㎡就得亏本。 萧山某楼盘一年跳涨25%，中介喊话：“现在不买，明年首付变厕所！ ” 但杭州的命脉捏在互联网大厂手里。 阿里、网易要是业绩下滑，码农的高薪还能撑住房价吗？ 2024年杭州待售面积7.98亿平，库存压力山大。 亚运会后的城市升级是利好，但郊区楼盘还在降价甩卖，千万别被“翻倍”忽悠了。 成都：取消限购后，西北土豪扛着现金来了 成都去年四季度卖了10.5万套新房，今年一季度二手房成交暴涨32.9%。 高新南区均价破2.5万/㎡，中介朋友圈刷屏：“复制2016年暴涨神话！ ” 政策更是火上浇油，首付15%、公积金利率2.85%，四川还要搞10万户城中村改造，拆迁户拿着房票冲进售楼处。 但成都的房价全靠“省内土豪”撑着。 西北、西南 ...