6.92 亿库存压顶，撑起来的房价涨幅，掩盖不了普通下跌真相

2025 年 7 月，福州福清有位业主想尽快把二手房出手，一下子降了 30 万，结果当天就接到了约谈电话，让他把这个 “扰乱市场” 的降价行为撤销。这件事一出来，好多人都在讨论，这背后其实是当下房地产市场的一个缩影 —— 一边是地方上对市场的紧张，另一边是市场本身的冷清。 就拿北京和上海来说，贝壳研究院 2025 年 7 月的月报里写着，北京的二手房挂牌量有 15.2 万套，上海更是到了 18.1 万套。这么多房子挂出来，价格却没怎么大跌，就像被钉住了一样。再看房价收入比，易居研究院 2024 年的报告说全国是 12.3 倍，也就是说一个普通城镇家庭差不多 12 年能买套百平米的新房。可到了上海就不一样了，按 2024 年上海家庭年均可支配收入 11.5 万，百平米新房均价 600 万算，房价收入比得有 52 倍，普通家庭想买套房，压力可不是一般的大。 要说房价下跌，这也不是头一回了。经济学家马光远就说过，过去二十年里，房价至少有四次明显的下跌周期。 2008 年金融危机那阵，房地产市场就挺惨的。2008 年 12 月有篇报道，说北京有些地方的二手房价格跌了 15%-20%。那时候开发商日子也不好过，万科在全国带头降价 15%-30% 来回笼资金，当时在行业里还引起了不少讨论。不过这波下跌没持续太久，后来因为一系列刺激政策，房价慢慢又涨回去了，三年时间好多地方还翻倍了。 到了 2014 年 3 月，杭州的房价没受什么政策打压，自己就开始跌了，后来还蔓延到了全国。杭州市房管局 2014 年的年报显示，当年杭州新房价格同比跌了 5.2%。这主要是因为之前盖的房子太多，供大于求，再加上经济结构调整，大家买房的需求也没那么旺了。但后来棚改货币化一出来，又把全国的房价给推上去了。 2017 年的时候，因为调控政策收紧，市场又进入了调整期。北京市住建委的数据显示，2017-2018 年北京的新房价格总共跌了 4.3 ...