2026年，如果房价下跌，输得最惨的不是炒房客，而是这4类人

在进入到2025年之后，国内房价继续延续之前下跌的趋势。根据最新数据，今年9月，全国百城二手住宅均价为13381元/平方米，环比下跌0.74%，同比下跌7.38%。同时，全国百城二手住宅价格已连续41个月环比下跌。尽管房地产救市政策频繁出台，但二手房下跌趋势并没有改变。 而面对当前国内房地产市场的形势，有业内人士表示：2026年，如果房价继续下跌，输得最惨的并不是炒房客，而是这4类人。因为，炒房客对房地产市场的嗅觉十分敏锐，一有风吹草动，早就开始抛房变现。而以下这4类人群却是输得最惨的： 第一类，卖旧买新的换房族 想“卖旧买新”的换房族，现在要想换房就难了。上海市民金亮住的是70平米的小两居。他想把房子换成110平米的大三居。为此，金亮一边把自己居住的70平米的房子挂牌出售，另一边就去看新房子。但出人意料的是，新房子很快找到了，还交了定金，但老房子挂了大半年，却找不到“接盘侠”。 为此，房产中介告诉金亮，当前二手房市场挂牌量激增，购房需求却在萎缩，所以二手房越来越难成交。而对于金亮来说，眼看新房交款的日子马上要到了，他的老房子还是没有卖出去，真的是急死人。事实上，如果2026年房价继续下跌，像金亮这样想通过“卖旧买新”换房的家庭，会陷入尴尬境地。 第二类，高位接盘的刚需族 前些年在房价最高时出手买房的刚需族，现在都陷入困境之中。武汉市民郑斌现在为当初高位买房而后悔不已了。郑斌是在2019年在武汉老关村买了一套160万的商品房，每月房贷要8000多元。现如今，这套房子市值只有110万。在短短的6年时间里，房价跌掉了50万。为此，郑斌碰到周围熟人便说，自己买房损失了一辆奥迪汽车。 如果仅是房价下跌，对于高位接盘的刚需族还能够忍受，毕竟他们卖房是为了自住，只要房子住得舒服就可以了。但最让他们发愁的是，近些年收入减少， ...