如果说几年前大家还在讨论“房价会不会跌”，现在的问题已经变成了“还要跌到什么程度”？
中国楼市这几年发生了天翻地覆的变化，不少人都亲身经历了从“抢房热潮”到“挂牌量暴增却无人问津”的巨大反转。
根据最新数据，到2025年下半年，全国大中城市二手房价格集体下滑，几乎70个城市里有68个都出现了降价。这种大面积的降幅，放眼过去二十年都难得一见。
市场上挂牌的房子已经突破750万套，创下历史新高。现在不再是担心房价会不会跌，而是关心还能撑多久、会不会继续往下掉。
其实，只要回忆一下2021年，楼市还挺火爆的，房价一路上涨，大家觉得买房稳赚不赔，甚至拼了命凑钱上车。到处都是“首付贷”“抢新盘”的故事。
可是好景不长，从2021年第四季度起，楼市风向彻底变了。高盛的报告说，这波楼市调整至少得持续六年，到2027年才有可能见底。
2022年，一线城市房价平均跌幅就超过了30%，像深圳一些地方甚至跌了40%以上。房子挂牌的越来越多，成交量却惨淡，有房东把房子挂在网上半年都没人来看。
疫情过去以后，大家以为经济恢复了，楼市也能跟着回暖。结果居民收入涨得慢，消费信心不足，房贷压力还很大。
专家们分析说，人口老龄化、城镇化增速变慢、高杠杆这些问题一直拖着后腿。
2025年百城二手房均价还在继续往下掉，同比跌了7.3%，商品房库存高达7.6亿平方米，远远超过实际需求。
开发商债务压力巨大，光是今年第二季度就有1500多亿的债务要还，全年更是超过5000亿。
过去大家觉得房产是金融产品，买了就能升值，甚至成为家庭财富的核心。但现在很多业主发现，房子既卖不动、也租不出，连房子的日常维护和贷款都成了负担。
楼市分化也越来越明显，大城市的核心区，比如北京西城、上海内环的学区房，虽然跌得少，但郊区新盘动不动就跌20%。
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其实，只要回忆一下2021年，楼市还挺火爆的，房价一路上涨，大家觉得买房稳赚不赔，甚至拼了命凑钱上车。到处都是“首付贷”“抢新盘”的故事。
可是好景不长，从2021年第四季度起，楼市风向彻底变了。高盛的报告说，这波楼市调整至少得持续六年，到2027年才有可能见底。
2022年，一线城市房价平均跌幅就超过了30%，像深圳一些地方甚至跌了40%以上。房子挂牌的越来越多，成交量却惨淡，有房东把房子挂在网上半年都没人来看。
疫情过去以后，大家以为经济恢复了，楼市也能跟着回暖。结果居民收入涨得慢，消费信心不足，房贷 ...
