成都青白江房价从8000到4800，全款让30万仍滞销？

同样是成都的房子，差距真的能大到让人咋舌吗？一边是锦江区新房均价冲到 35302 元 /㎡，开发商还在抢地；一边是青白江房价跌到 4866 元 /㎡，全款让利 30 万都没人接。2025 年这波楼市分化，到底藏着什么门道？ 说实话，核心区的热度真的超出预期。天府新区麓湖板块 140㎡的房子，安居客 9 月 28 日的挂牌价都到 47200 元 /㎡了，比上半年又涨了一截。就连成华区万年场地块，龙湖拿下的楼面价都要 15800 元 /㎡，更别说锦江区柳江街道那块地，直接拍出 41200 元 /㎡的天价。这背后其实是供应在收缩，2025 年全市计划供房比去年少了 2.7 万套，核心区库存去化周期最短才 5 个多月。 远郊的日子却让人揪心。青白江的新房成交价根本不是传闻里的 6000 元 /㎡，安居客 9 月 30 日的记录显示，当地某公寓实际才卖 4950 元 /㎡，整个区域均价就 4866 元 /㎡左右。更麻烦的是库存，去化周期超 30 个月，开发商资金链风险陡增，烂尾的担忧不是空穴来风。租金回报率也惨，跌破 1.5%，投资这里简直是给自己挖坑。 二手房市场的撕裂感更明显。2025 年 1-9 月，90㎡以下小户型成交占比 52%，天府新区这类房子占比都过半了，刚需确实是主力。但高新、锦江的次新房议价空间才 5%-8%，远郊那些 20 年房龄的老房子，挂牌价降了还得再让点，金牛区一套 89㎡的从 200 万降到 130 万，照样卖不动。这就是现实，好房子不愁卖，差房子没人要。 说到成交量，1-9 月新房卖了 65000 余套，同比涨 8%，但头部区域快到 7000 套，尾部的连 200 套都不到。改善型需求也在冒头，120㎡以上户型占比 32%，天府新区更是达到 33.6%。不过我最近陪朋友看房发现个有意思的点：改善族只认现房，规划中的配套根本打动不了他们，毕竟谁也不想踩坑。 为什么会分化成这样？政策其实也在推波助澜。2025 年 7 月那 17 条新政取消了部分限 ...