未来20年，地段依然是房价第一要素

开头，我们先看下最近2个月的豪宅市场： 河西中这里 兴隆大街中部，成交2套，分别为丹若园170平的6万，海玥万物234平的5.8万； 湾四成交一套250平，单价5.4万； 南京湾这里 翡翠滨江成交一套230中高楼层，4.9万； 某个刚交付新房，298平中高楼层成交价5.3万； 整体位置如下所示 相信大家都看出来了，目前来说，整个河西的房价，其实是以新街口为圆心的，离市中心越近的地方，房价越高，越能保值。 而品质这块，虽说依然影响房价，但已经没有以前那么重要了。 为什么图上会有个问号呢？ 因为在我查阅二手房成交价的时候，惊讶的发现了一个楼盘，在河西顶豪普遍只能卖到5万多的情况下，它卖到了6.9万，位置就在问号处。 这就是中航金城1号。。。 中航金城1号，大家很熟悉了，新街口附近极其稀缺的次新房，无数上班族的终极梦想，每每开车路过，都只能望而兴叹，后悔当年没有下手。 而它隔壁就是今年南京最神秘，最难买，傲娇到从不给中介一分钱佣金的纯新盘——金宸熙苑。 金宸熙苑与中航金城1号是同一个开发商，某种程度上相当于它的二期，总高15-16层，总计500户，面积105-186，单价5万附近。 该盘之前开过2次，除了部分低楼层外，基本都销售一空，尤其大户型连抢都抢不到，近期将会进行第三次加推，以105、107户型为主，配上少量的157、186，有兴趣的可以关注下。 回到刚才话题 2025年7月，中航金城1号，一套187平的户型，以1300万成交，这样的总价足以在河西买下240平豪宅，但客户依然选择了市中心，离新街口最近的次新房。 此时各位一定很好奇，这套房以前卖多少钱呢？ 我这里正好有数据。 2024年9月，中航金城1号同样的一套185户型，成交价1350万元。 2024年9月，成交价1350万； 2025年7月，成交价1300万； 在过去整整的1 ...