老破小房价暴跌！看懂这几个趋势，避免让房子变成“烫手山芋”

最近总有人问：“现在还能聊房地产吗？是不是只能说涨不能说跌？” 其实根本没必要这么谨慎，只要不拿“腰斩”“暴跌”博眼球，客观聊市场趋势、资产选择，本就是该有的讨论空间。 但关键问题是，很多人看着手里的房子慌了：旅游地产跌了30%，老塔楼没人问，核心区房价还稳着，到底该留还是该抛？想弄明白答案，得先看清这几个绕不开的趋势。 房地产市场的走势无非三种：小涨、大涨或是负增长，围绕这几种情况理性分析即可。 近期有观点指出，当前房地产市场的核心问题是“缺乏流动性”，而且从趋势来看，未来情况可能进一步恶化，部分非核心资产甚至会完全丧失流动性，到时候想卖都卖不掉。 不知道大家有没有关注到近期新闻：东京房价已上涨2至3倍，价格早已超过1990年的水平。 但千万别以为这是日本房价全面复苏，实际情况是，只有东京核心区的房子在涨，核心圈以外的房产依旧面临严重贬值，有些房源甚至到了“送房”都没人要的地步。 这背后的逻辑很简单：人口往核心区聚，非核心区没人住，房子自然变“废品”。 放到中国语境下，更要先看清人口基本面，20年后中国人口不可能维持在14亿，人口总量下降必然会让房地产市场“分化”加剧。 所以当前最关键的调整方向，就是尽快出手低流动性的非核心资产，比如偏远的旅游地产、非省会城市的老房子，这类资产未来价值只会进一步缩水，拖得越久越被动。 有人可能会觉得：“旅游地产已经跌了30%，有些房源单价降到30万元一套，总该触底了吧？”但看看日本非核心区的例子就知道，这种想法太乐观了。 当房产彻底回归居住属性，一旦没人居住，它的价值基本就归零了，今天30万一套，明天可能10万都没人要，未来甚至可能重蹈日本“送房”的覆辙。 若要划分中国房地产的核心区域，其实就集中在几大城市集群：长三角、珠三角、川渝 ...