深宅降4300万、沪学区房12连降：全国房价下行的共性与差异

中国房地产市场正经历显著的价值重估，核心城市房价下行态势已形成普遍特征。 北京海淀区小南庄一套 59 平米房屋，2021 年成交价格为 710 万元，至 2025 年 9 月成交价格降至 340 万元，四年间降幅达 52%；昌平区华龙苑南里 75 平米两居室从 392 万元跌至 180 万元，降幅 54%；朝阳区金域华府三期 117 平米三居室在 5 个月内减少 155 万元市值，从 800 万元降至 645 万元。 多位房产中介表示，部分老破小房源价格已回落至 2013 年水平，意味着过去十余年的价格涨幅基本归零。国家统计局数据显示，2025 年 1-8 月全国房地产开发投资同比下降 12.9%，创下近十年以来的最低值。 新一线城市市场同样承受较大压力。成都青羊区西派宸樾 375 平米大户型跃层，价格从 1250 万元下调至 1100 万元，绝对值减少 150 万元，降幅 12%；中铁建西派城 B 区 135 平米房源从 450 万元跌至 375 万元，降幅 16.7%。 9 月成都新房均价为 16238.89 元 /㎡，同比下跌 6.24%，远郊区域房东为促成交易，普遍采取 8%-10% 的降价幅度，但成交依然困难。 上海市场则出现 “工抵房” 集中入市现象，临港中建玖海云天项目 9 月推出的工抵房，单价从 2.1 万 /㎡降至 1.6 万 /㎡，降幅 23.8%，这一现象被业内解读为开发商缓解资金压力的信号。此外，浦东一套学区房挂牌半年内累计降价 12 次仍未成交，9 月前两周上海二手房成交量环比下降 5%，挂牌价同比下跌 7.13%。 当前房地产市场呈现出显著的分化特征，核心区域与非核心区域、不同产品类型之间的差异尤为突出。上海内环、深圳南山等核心地段房价保持相对稳定，而北京北四环老破小、成都龙泉驿等非核心区域及远郊房源价格跌幅显著。产品维度上，上海壹号院等高端住宅去化率可超过 90%，但别墅与商办类产品流通性持续低迷。 政策层面的效果呈现分化，北京五环外限购松 ...