“不降价”同盟散伙？房价从4.5万/㎡降至2.6万/㎡，这只是才刚开始？

前段时间，朋友小李电话里直接给我爆了个猛料："知道吗？我们小区隔壁那个楼盘，去年卖4万多一平，现在直接打2.6万的价格挂出来了！" 这不是个例。放眼全国，不少曾经喊着"坚决不降价"的房企如今纷纷松口。曾经那个被称为"不降价同盟"的非正式联盟，如今已经分崩离析。 数据显示，2025年上半年，全国百城住宅均价环比下跌了4.8%，其中一线城市降幅较小，约2.3%，二线城市降幅达到5.1%，三四线城市降幅最大，达到了7.6%。这种全面性的价格调整，在过去十年房地产市场中极为罕见。 我们不禁要问：这是暂时现象还是长期趋势？房价调整是否已经触底？普通购房者又该如何应对这波市场变化？ 回顾2024年下半年，多家房企在部分城市曾试图组成非正式的"价格联盟"，承诺不大幅度降价，意图稳定市场预期。然而随着成交量持续低迷，资金链压力不断增加，这种默契很快被打破。 据市场调查机构数据显示，截至2025年6月，原"不降价"承诺楼盘中已有超过60%的项目实现不同程度降价，幅度从10%到40%不等。其中最典型的是珠三角某知名楼盘，从原来的4.5万/平方米直接降至2.6万/平方米，降幅达42%，创下区域内降价新纪录。 我们采访了几位购房者，他们的感受颇为复杂。 "我2023年买的房子，现在已经亏了120多万。"90后小王无奈地说，"但也没办法，当时都说买房是稳赚不赔的投资，谁能想到会这样？" 反观今年刚需购房的小张则表示："对我们这些刚需来说其实是好事，首付压力小了很多，月供也能接受。只是担心会不会还往下跌。" 这种担忧并非没有依据。据房地产研究中心发布的《2025年房地产市场半年报》显示，目前全国商品房库存量约为53个月的消化周期，远高于正常的12-18个月水平。在如此高库存压力下，价格调整或将持续。 房价为何会出现如此明显的调整？主要有三方面原因： 第一是供需关系的 ...