楼市大势已定！老百姓没有等来“房价如葱”，“负债潮”、“断供潮”已经出现？

前几天去看望多年未见的大学同学李强。刚进门，就听他叹气连连："这几年房贷太难还了。当初贷了200多万，月供近1万，工资也没涨，现在孩子上学、老人看病，样样都要钱。本想着房子能升值，没想到现在小区二手房均价比我买时还跌了15%，要卖都卖不出去啊！" 李强的遭遇并非个例。近两年来，随着房地产市场持续调整，越来越多的购房者面临着类似的困境。曾几何时，"买房就是赚钱""房价只涨不跌"的观念深入人心，无数人争相加入购房大军。而如今，情况似乎已经发生了根本性的变化。 房地产市场冷清已是不争的事实。据国家统计局数据显示，2025年前三季度，全国商品房销售面积同比下降13.6%，销售额下降17.8%。即使在传统的"金九银十"销售旺季，楼市成交量也未见明显回暖。从全国范围来看，超过80%的城市房价出现了不同程度的下跌，部分三四线城市的降幅甚至超过20%。 这种局面与不少购房者曾经期待的"房价如葱"相去甚远。有关"房价如葱"的说法源于一种民间预期，认为房价会像葱一样"拔节式"上涨。这种预期在过去十几年的房价上涨周期中不断得到强化，但当前的市场环境已经明显不同。 我们朋友圈里的张明是典型的例子。2022年，他在北方某二线城市购买了一套120平米的房子，总价230万元，首付70万，贷款160万。当时他信心满满："这个地段肯定会升值，再过几年至少能涨到300万。"然而三年过去了，类似户型的房子在他们小区已经跌到了210万左右，而且很难找到买家。"每次看到房价，我都后悔当初为什么这么冲动。"张明无奈地说。 更为严峻的是，在房价下跌的同时，一些购房者的还款能力也在下降。"负债潮"和"断供潮"的说法开始在社交媒体上传播。所谓"负债潮"，指的是房贷等债务占到个人或家庭收入比例过高，导致生活质量下降；而"断供潮"则是指因无力偿还贷款而选择停止还款的现象。 这两种情况是否 ...