2026年房价会持续走低吗？现在买房等于“白扔”首付？内行人的预测，建议了解

房地产市场正在经历一场静悄悄的革命，真相远比表面看起来复杂 “现在买房，首付会不会等于白扔？”这个问题随着楼市持续调整，正困扰着越来越多的潜在购房者。 随着2025年接近尾声，各大机构对2026年房地产市场的展望报告陆续出炉，分歧中却有着惊人的共识。本文将综合多家内行人的分析与预测，为你揭示2026年楼市的可能走向。 1 市场现状：房地产正处于“止跌回稳”的初期 2025年的中国房地产市场，可谓喜忧参半。中金公司的研究报告指出，2025年开年受“止跌回稳”预期影响，房地产市场量价表现整体积极，但进入2季度后边际持续走弱。 成交量跌幅略有收窄，但远未回暖。中金公司估算2025年一、二手房总交易量同比跌幅较2024年略收窄，新房均价跌幅受“好房子”带来的结构性因素影响有所收窄。这意味着市场虽仍在下跌，但速度有所放缓。 房价预期自我实现的压力仍在。中信证券观察到，由于房价的预期自我实现，二手挂牌压力有增无减，房价持续环比下降，租金表现也偏弱。 政策端已全面发力。2024年9月，中国人民银行推出了一系列房地产金融政策，包括降低存量房贷利率、统一房贷最低首付比例、将3000亿元保障性住房再贷款的中央行资金支持比例提高到100%，并将“金融16条”等政策延期到2026年底。 一些地方政府也积极跟进，如遂宁市推出购房补贴5万元、首付比例降至15%等47条楼市新政。 2 2026年房价走势：内行人的预测 对2026年房地产市场，各大机构的预测基调谨慎中带着一丝希望。 成交量继续磨底，跌幅收窄。中金公司在中性情景下预测，2026年总住房交易量将下降5.0%（2025年预计为-6.8%），其中新房和二手房分别下跌6.9%和2.6%。 瑞银投资银行高级中国经济学家张宁同样预计，2026年房地产下行仍将持续，但跌幅有所收窄，房地产销售、新开工和投资可能在2026年下 ...