全国房价“止跌”信号初现！一线城市率先转暖，市场博弈进入新阶段

一线城市新房价格环比跌幅显著收窄，12月房价持平的城市数量增多，市场正从恐慌性调整转向买卖双方的微妙平衡。 “房企认为房价已接近底部，购房者也认为现在具有性价比。”最近，一份来自清华大学五道口金融学院的研究报告显示，超四成受访机构对宏观经济与不动产行业的预期有所改善。 今年初中央经济工作会议的表述，从去年的“持续用力推动房地产市场止跌回稳”变为“着力稳定房地产市场”。 这微妙的措辞变化背后，是全国房地产市场正在发生的深刻转变。根据最新数据，2025年12月全国70个城市新房价格指数环比降幅出现微弱收窄，一线城市更是成为引领市场企稳的关键力量。 01 数据表现 最新数据显示，2025年12月全国70个城市新建商品住宅价格指数环比下降0.4%，同比下降3.0%。 尽管房价仍在调整通道，但一线城市的表现成为市场亮点。12月份，一线城市新房价格环比跌幅已收窄至0.3%，这一改善幅度明显优于二线城市的0.4%和三线城市的0.4%。 市场分化特征明显，12月份全国仅有6个城市房价环比上涨。其中包括上海、长春、吉林、宜昌、韶关和三亚。其中，上海作为核心城市继续扮演领头羊角色，其强劲的基本面和充足的置换需求支撑了市场的积极表现。 02 市场博弈 值得注意的是，12月份房价环比持平的城市数量有所增加。 这种变化反映了当前市场的深度博弈特征。房企认为房价已经接近底部，再降价可能超出可承受的心理线；同时，购房者也认为当前房价下跌后已具备较高性价比，认为这是积极的购房窗口期。 市场的心态已经从单边看跌转向买卖双方的微妙平衡。 同时，部分重点城市的二手房市场出现企稳迹象。在一些二手房交易活跃的城市，房东不再恐慌性挂牌，而是保持价格微弱上涨的态势。这表明部分区域的二手房价格已见底并开始企稳。 03 政策转向 市场心态的变化与政策转向密 ...