2026开年楼市火热是假象？北京日销625套、上海创5年新高，房价竟仍在偷偷下跌，现...

2026年开年，北京二手房日均成交超500套，上海库存连降9个月，深圳二手房录得量创近10个月新高……这些光鲜数据刷屏的同时，一线城市房价环比仍下降0.6%-1.4%。 表面繁荣下，房价可能仍在“偷偷跌”。 当您看到中介朋友圈连夜加班签合同的视频、媒体大肆报道“创五年新高”时，是否也曾心跳加速，以为错过了抄底最佳时机？ 但您可曾想过，这场看似火热的“开门红”，或许只是市场精心编排的一场幻觉？ 今天，我们就来撕开表象，看看成交量暴增背后的价格暗流。 2026年1月，北京二手房网签量达15082套，连续3个月站稳1.4万套关口，同比增幅超20%。 上海二手房网签量22834套，同比涨幅26.1%，创下近五年同期新高。 深圳全市新建商品房及二手住宅累计网签突破1万套，二手房网签同比增长25%，环比增7%。 政策红利是这波行情最直接的推手。 2026年1月起，个人销售住房增值税优惠落地、公积金贷款利率下调0.25个百分点，换房个税退税政策延续至2027年底。 2月以来，厦门全面取消限售，天津上调公积金贷款额度至144万，上海在浦东、静安、徐汇启动二手房收购试点。 但您若细看成交结构，会发现热浪高度集中在“300万-500万”的刚需段。 90平米以下小户型成交环比涨12%，而120平米以上改善盘业主需降价20%才能出手。 北京一名中介透露：“现在卖房的，多是前几年高利率站岗的人，急着卖房还债；买房的则是憋了3年的刚需，赌政策底就是市场底。 ” 国家统计局数据显示，2025年12月商品住宅销售价格同比降幅继续扩大，一线城市二手住宅销售价格同比下降7.0%，降幅比上月扩大1.2个百分点。 其中，北京、上海、广州和深圳分别下降8.5%、6.1%、7.8%和5.4%。 北京二手住宅销售价格同比已连续27个月报跌；上海二手住宅自2023年7月以来已连跌30个月；广州与深圳的二手住宅销售价格同比下跌时间更长。 成交量放大 ...