广州一套房卖了1.87亿，深圳房价连涨三个月，2026楼市到底怎么了？

我跟你说，今年楼市有点不一样。 不是那种"专家说要涨"的假热闹，是真金白银砸出来的热闹。 先说一个让我下巴差点掉下来的消息—— 广州有一套房，670平方米，卖了1.87亿，折合单价28万一平方米，直接刷新了广州一手住宅的单价纪录。 你没看错，28万一平方米。 就在几天后，广州另一个顶豪楼盘单日卖出4套顶奢复式，一天成交额超过7亿。 这是3月初发生的事。 有人说，这不就是有钱人的游戏吗，跟普通人有啥关系？ 还真有关系，而且关系大了去了。 先说说普通人最关心的二手房。 上海3月7日单日成交1324套二手房，创下2026年年内新高。 北京日均网签稳定在400套以上，环比涨了21%。 深圳那边更夸张，门店签约量环比直接涨了132%，是2025年3月底以来的最高纪录。 更关键的是，深圳二手房成交价已经连续三个月在涨，多个核心区域均价涨超5%，有豪宅两个月涨了将近50万。 南京更猛，近一个月二手房平均涨幅8.2%，近三个月涨幅达到16.4%，涨势领跑全国。 这意味着什么？ 这几年大家都知道，二手房一直是"以价换量"——就是降价才能卖出去。 但现在，部分城市开始出现量价齐升的苗头了。 不是降价甩卖，是涨价还有人抢。 这个信号，非常重要。 再说说新房。 新房整体还在筑底，但有几个城市已经率先冲出来了。 深圳新房成交量环比涨了39%，杭州认购量环比涨了50%，武汉日均成交环比大涨80%。 成都更是量价齐升，成交价格环比涨了将近17%。 这不是全面开花，是局部突围。 有城市已经跑起来了，有城市还在原地踏步。 这就是今年楼市最真实的状态——分化，严重分化。 那土地市场呢？ 土地是楼市的"粮食"，开发商抢不抢地，直接说明他们对未来有没有信心。 2月25日，广州一块地开拍，8家开发商鏖战将近9个小时，最终以236亿总价成 ...