楼市大局已定：不出意外的话，2026年起中国房价或迎来3大变化，很现实

劳凌是平面设计，喜欢看我文章对楼市政策分析。 针对5号上午北京大会，问我解读政府工作报告对楼市的政策。 在这里，我也给大家划重点： 说白了就是“不盲目盖新房、盘活手里的空房子、把房子做好”，鼓励城市收存量房当保障房，公积金也会放宽，核心就一件事——稳楼市，但不炒楼市。 换句话说，2026年楼市大局已定，这3大变化，你看懂了，才不会踩坑。 1 变化一：分化不是震荡，是筛选 我们在之前文章里，也分析过，2026年楼市最狠的变化，就是分化到骨子里。 今后再也没有“闭眼买房都能赚”的好事了，全方位的差距只会越拉越大。 你看2月数据很明白：70个大中城市房价环比降幅收窄，但同比还是下降，说白了就是冷热不均到极致。 而百城二手房“量能改善、价格寻底、城市分化”，上海“沪七条”出台当周，二手房报价涨了2.4个百分点，可三四线城市呢？ 去化周期动辄30个月以上，价格阴跌不止，一套房挂半年，连个问价的都没有。 北京的情况更扎心，2026年1月二手房成交1.5万套，300万以下的刚需房抢着卖。 新房才成交2500套，几乎是高端改善盘的天下。 此外还有交易分化，北京二手房成交占比超80%，上海二手房和新房成交比达到5.7:1，新房早就成了少数人的游戏，普通人想碰都难。 但是，你别觉得分化是暂时的，这是长期的定局。 我对劳凌说，手里的房子，在一线城市核心地段，可能还能稳住。 要是在三四线城市或大城市远郊，只会越来越不值钱。 2 变化二：国家队下场收房，给楼市划死底线 今年政府工作报告首次明确，鼓励收购存量商品房当保障房。 这不是空话，是真金白银在落地，也是楼市的第二个大变化： 存量时代，彻底来了。 上海已经抢先动手，2月底“沪七条”出台，非沪籍买房社保从3年砍到1年，公积金贷款额度冲到240万，叠加优 ...