全国楼市还在筑底，第一个房价大涨的城市出现了

2026年开年，中国楼市的分化图景，比任何时候都要清晰。一边是内地70个大中城市房价小心翼翼地筑底，降幅收窄却仍未摆脱普跌；另一边是香港楼市一路高歌，量价齐升的势头，连中介都直呼“夸张”。 很多人疑惑，同样经历过楼市下行，同样出台过救市政策，为什么香港能率先走出泥潭，甚至出现“加价抢房”的火热场景？不是香港有什么特殊光环，而是它踩中了三个最关键的节点，每一个都精准踩在了市场的脉搏上——超跌后的价值回归、政策的精准松绑、以及刚性需求的集中入场。这不是偶然的市场反弹，而是多重力量共振的必然结果，背后藏着最真实的楼市底层逻辑。 先看一组最直观的对比数据，高下立判。国家统计局2月13日发布的数据显示，2026年1月，全国70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄，一线城市二手房环比下降0.5%，降幅较上月收窄0.4个百分点，二、三线城市分别下降0.5%和0.6%，依旧处于探底阶段；新房市场同样低迷，一线、二线、三线城市新建商品住宅环比分别下降0.3%、0.3%、0.4%，仅二线城市降幅略有收窄。 而香港，早已走出了独立行情。香港特区政府土地注册处数据显示，2025年，香港整体楼宇买卖合约共80702宗，同比上升18.7%，为近4年最高水平；成交总值6142.77亿港元，同比上升15%。其中，住宅楼宇买卖登记共62832宗，总值5198.30亿港元，同比分别上升18.3%及14.4%，楼市复苏的力度肉眼可见。 房价方面，香港更是实现了历史性逆转。香港特区政府差饷物业估价署2026年1月28日公布的数据显示，2025年香港私人住宅售价指数同比上涨3.25%，为连降3年后首次反弹，这也是自2021年后香港房价首次实现年度上涨；私人住宅租金指数同比上升4.26%，连升3年，甚至创下历史新高。 事实上，香港房价的反弹早在2025年就已启动。追踪香港二手住宅楼价的中原城市领先指数（CCL）显示，香港二手 ...