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2025年12月全国房地产市场呈现深度分化态势，二手房价格同比下跌8.36%，新房价格结构性上涨2.58%。一线城市豪宅项目拉动新房市场，但二手房市场普遍承压，二线城市调整幅度。经济工作会议明确"着力稳定房地产市场"基调，北京、上海等地已率先优化限购政策。展望2026年，政策组合拳预计将持续发力，但市场分化与筑底仍将是主旋律。
【二手房市场深度调整 新房高端项目结构性拉升】 2025年12月，全国二手房市场延续探底趋势，百城二手住宅均价同比下跌8.36%，跌幅较上月扩大0.03个百分点。值得注意的是，二线城市成为调整主力，年度累计跌幅达9.08%，远超一线城市6.72%的跌幅水平。与之形成反差的是，深圳、北京等核心城市高端项目集中入市，推动新房价格环比上涨0.28%。这种分化现象反映出当前市场改善型需求相对坚挺，而普通住宅市场仍面临较大去化压力。 【政策工具箱持续扩容 存量盘活成关键抓手】 经济工作会议将"稳定房地产市场"列为2026年重点任务，政策组合拳已开始显现。北京率先放宽非京籍家庭购房限制，上海推进城中村改造"房票"发放，税征收率也从5%下调至3%。特别值得关注的是，全国已累计发行超3000亿元专项债券用于收购闲置土地，这种存量盘活模式既能缓解房企资金压力，又能为保障房建设提供资源。但政策效果能否持续释放，仍需观察居民预期改善情况。 |
