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就在今天，国家统计局扔出了一个重磅消息。2026年4月份的70城房价数据出来了，一线城市新房价格连续第三个月保持环比上涨或持平。你没看错，是连续三个月。 北京、上海、广州、深圳这四个一线城市，4月份新建商品住宅价格环比上涨了0.1%。虽然涨幅比3月份收窄了0.1个百分点，但关键是——没跌！更猛的是二手房。一线城市二手住宅价格环比上涨0.4%，上海直接涨了0.7%，领跑全国。 上海的二手房成交量更是创下了近十年4月单月最高纪录，28742套。北京也不含糊，17893套，创了近五年同期新高。这些数字说明什么？说明市场的温度，确实在变暖。别急，先看看具体涨了哪些地方这次的数据有个有意思的现象：涨的不只是北上广深。70个大中城市里，新房价格环比上涨或持平的城市有21个，比3月份多了5个。这是实打实的回暖范围在扩大。 具体来看，上海、杭州、吉林这三个城市的新房价格环比都涨了0.4%，并列第一。南京涨了0.3%，大连、太原、乌鲁木齐、烟台涨了0.2%。你可能好奇，吉林市为啥能跟上海、杭州并列？一个东北的地级市，凭什么？ 专家分析说，吉林市是吉林省内除长春之外城市规模最大的地级市，年轻人不少，这几年新房供应量明显减少，供需关系改善了。 三四线城市中，像吉林这样的“城市规模较大的地级市”，往往能率先回稳。为啥这次涨价跟以前不一样？很多人一听到房价涨，第一反应是“又要炒房了？”但这次真的不一样。 广东省住房政策研究中心的首席研究员李宇嘉说得很直白：这轮价格修复，没有政策端的大力度救市，靠的是供求关系真正好转了。
怎么好转的？从2022年到2025年，新房市场一直在去库存，供地小于开工，开工小于销售。到2026年，新房库存已经降到了历史低位。一边是供给少了，另一边是需求还在。但这波需求不是投资客，是实打实的刚需和改善型需求。上海3月份的二手房成交数据就能看出来：300万元以下的房子占了53%，200万元以下的占33%。都是年轻人买来自住的。 这些刚需为什么现在出手？因为房价跌到了他们能买得起的水平。再加上限购政策松动、公积金贷款额度提高，很多人觉得“差不多了，该上车了”。另一个变化是，以前那种恐慌式抛盘的情况少了。二手房业主不再互相踩踏降价，市场的理性情绪回来了。 李宇嘉直接放话：“房价再次大幅度下调的可能性不存在了。”这话够硬气吧？别高兴太早，分化依然严重虽然数据看着不错，但千万别以为所有地方都在涨。4月份，二线城市新房价格环比还在跌，虽然跌幅收窄到了0.1%。三线城市更惨，跌幅还是0.3%。同比来看就更扎心了。一线城市新房价格比去年4月还是跌了2.1%，二手房更是跌了6.8%。 中原地产首席分析师张大伟判断，未来楼市会延续“一线坚挺、二线分化、三线承压”的格局。一线城市因为供需偏紧、政策支持力度大，房价会温和上涨，环比涨幅可能在0.1%到0.5%之间。强二线城市核心区域能稳住，非核心区域还会小幅调整。那些人口外流、库存高企的三四线城市，压力依然很大。 |
