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70城最新房价出炉!上海二手房价格跌幅竟然全国第一,专家解读

2023-7-15 22:58 323 0
简介
 房价上涨城市的数量仍在减少。  7月15日上午,国家统计局公布的《2023年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示,6月份房价环比上涨的城市明显减少,其中新房、二手房价格环比上涨城市分别为31个和7个 ...
 房价上涨城市的数量仍在减少。

  7月15日上午,国家统计局公布的《2023年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示,6月份房价环比上涨的城市明显减少,其中新房、二手房价格环比上涨城市分别为31个和7个,比5月份分别减少15个和8个。

  值得一提的是,楼市表现一直火热的上海,6月份的二手住宅价格环比跌幅竟然排在全国第一,达1.2%。

  国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读指出,6月份70城商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少,各线城市新建商品住宅销售价格环比持平或略降、二手住宅环比下降;各线城市新建商品住宅销售价格同比有涨有降、二手住宅同比下降。

  “从6月房价数据来看,无论是一线还是二三线城市房价下降的面积有所扩大,尤其是二手房市场下降表现更为明显,这也显示出房地产市场阶段性下调的趋势已经确定。“58安居客研究院院长张波当日接受《每日经济新闻》记者微信采访时表示,本轮下调或将在7月持续,后续随着金融和楼市政策的出台,预计三季度房价整体企稳的概率依然较大,市场整体不会出现房价的过度回调。

  新房价格四连涨后迎下跌

  6月份,70城新房价格环比上涨城市仍在减少,从5月份的46个减至31个。


  具体来看,一线城市中,北京、上海新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.1%和0.4%,广州、深圳环比分别下降0.1%和0.3%;二线城市新房价格环比由5月上涨0.2%转为持平;三线城市新房价格环比由5月持平转为下降0.1%。 


  同比方面,一线城市新房价格同比上涨1.3%,涨幅较5月回落0.4个百分点;二线城市则保持了同比上涨0.5%;三线城市同比下降1.4%。

  “根据简单算术平均计算,6月份全国70城新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.1%,同比涨幅为-0.4%。最大特征在于,房价指数环比涨幅指标在连续4个月上涨的基础上,当前出现了下跌。这说明此前上涨的基础不牢固,市场再次降温。”易居研究院研究总监严跃进通过微信向每经记者表示。

  从具体城市来看,惠州、大理、泸州、桂林、昆明等城市新房价格环比下跌居前,同比跌幅也较为严重。如大理环比下跌0.8%,但同比跌幅达到3%;惠州环比下跌1.1%,同比下跌2.7%。

  与此同时,上海、杭州、北京等城市的新房价格仍然保持了同环比增长,其中上海、杭州环比均微升0.4%、同比分别上升4.8%和4.5%。


  严跃进指出,“各地房屋销售遇到压力的情况下,房价上涨也遇到了阻力。从各地实际反馈的情况来看,潜在购房需求或意向购房需求是在减弱的,观望情绪增加,这就使得房企项目去库存压力增大,房价自然会下跌或趋软。”

  各线城市二手房价格齐跌

  二手住宅方面,6月份价格同比上涨城市仅6个,较5月再减少3个;环比上涨城市仅有7个。


  其中,二手住宅价格环比涨幅第一的赣州,也仅有0.3%的微涨,而其二手住宅价格同比已出现0.8%的降幅。


  值得注意的是,6月份上海二手住宅价格环比降幅全国第一,为1.2%。但由于前期涨幅较高,6月份上海二手住宅价格同比涨幅仍排在第6,为0.2%。

  整体来看,6月份一线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%,降幅较5月扩大0.3个百分点;二三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.4%,降幅较5月分别扩大0.1和0.2个百分点。


  “四个一线城市二手房全面出现价格环比下滑,这一现象值得关注,其中上海二手房环比下滑的比例达1.2%,幅度最为明显。结合上海5、6月二手房成交量持续下滑,市场的预期开始出现变化,需要政策在一定程度上进行提振。”张波向每经记者分析指出。

  从历史数据来看,今年3月份,70城二手住宅价格环比上涨城市数量为57个,6月份环比上涨城市已降至仅7个。


  严跃进指出,“各地二手房市场不景气,房东和购房者对于市场的信心明显偏弱。根据简单算术平均计算,6月份一二三线城市的房价环比涨幅分别为-0.7%、-0.4%和-0.4%,同比涨幅则为-0.4%、-2.4%和-3.4%。”

  “弱二线以及三四线城市,市场供大于求的特点明显,房价下行的压力增强,目前政策层面主要通过大力放松公积金贷款、强化购房补贴、以及降低首付比拉动需求侧的操作为主,但政策在市场上的效力释放并不明显,或并不持续。”张波表示。

  在张波看来,核心一二线城市依然存在着诸多限制性楼市政策,包括限购和限价,政策工具箱中依然有着诸多可操作品种,但目前的放松偏于谨慎,从而导致市场降温趋势有所扩大。“预计未来高能级城市的政策支持力量将进一步扩大,如支持置换改善需求、优化远郊限购等。”
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