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9月一过，2023仅剩最后1个季度。 从安居客最新数据上看，9月西安新房在线均价约 16041元/㎡。 整体看来，多数区域价格小幅下降，高新涨幅最高，经开、浐灞等地房价下跌较多！ 需要注意的是，该平台的统计数据通常有一定程度的滞后，尤其是每个月月底时入市的房源，时常没有被纳入统计。 因此数据与市场环境存在一定程度偏差，但仍然还是可以反映出市场走向的。 参照安居客9月数据显示，上涨的区域分别有：高新、港务区、城北，其中涨幅最高的为高新，为0.54%。 价格下降的区域有长安、经开、浐灞，其中下降最高的为浐灞，约为4.48%。 1、高新：9月新房均价23087元/㎡，环比上涨0.54%。8月新房均价约22962元/㎡。 在9月，高新区共计有10个盘次进行了价格公示，分别为：高科丝路嘉境、招商云蘭、金泰新理城、天地源高新宸樾、绿城海棠三章、高科云天、中建山海境、保利云谷天汇、中建悦庐学府、龙湖高新云河颂。 这10个楼盘主要分布于丝路软件、科学城，唯一一个例外为金泰新理城。 作为目前西安新房均价最高的区域，与其他区域楼盘均价差距越来越大，并且高新楼盘的价格在近半年当中仍然在稳步提高当中。 2、港务区：9月新房均价17140元/㎡，环比上涨0.17%。8月港务新房均价约17111元/㎡。 9月，港务共计有4个项目进行价格公示，分别为西港澜庭、西派璟悦、中粮悦著云轩、华润港悦府。 其中西派璟悦、中粮悦著云轩为纯新盘首次价格公示，目前港务价格上涨的基本逻辑就在于颇为旺盛的置业需求和较为理想配套情况。 进而，港务区虽然整体均价还没有处在前排，但例如第四代住宅，各类先进科技系统，都已经先后在港务推出。 目前港务经过近一年产品的高端化，承载了相当程度过去经开、浐灞的置换需求。 3、城北：9月新房均价19566元/㎡，环比增长 0.07%。8月新房均价约19344元/㎡。 4、城南：9月新房均价19074元/㎡，环比持平。8月新房均价约19074元/㎡。 事实上，在9月，雁塔区有不少房源上新，从这里就能看出安居客数据是存在滞后性的，例如奥园和悦府、陕建雁南朗境、南海高芯悦澜、万科东望。 这些项目价格普遍在1.8-2.1万/㎡的区间内，对于城南的价格不可能没有影响。 因此城南新房均价应该是有一定程度的上涨，主要是因为陕建雁南朗境的房源。 5、城西：9月新房均价17045元/㎡，环比持平。8月新房均价约17045元/㎡。 6、曲江：9月新房均价20586元/㎡，环比持平。8月新房均价约20586元/㎡。 曲江需要着重强调的是，9月底曲江星河湾价格公示，在统计中未被计入。 该项目均价在约2.9万/㎡，该楼盘是自去年4以来，仅有2个曲江新房供应，另一个为唐顿庄园。 作为供应极其稀缺的区域，对该区的置业需求大多还是需要依靠二手房源来补充。 7、城东：9月新房均价17209元/㎡，环比持平。8月新房均价约17209元/㎡。 8、长安：9月新房均价19553元/㎡，环比下降1.47%。8月新房均价约19844元/㎡。 在本次统计数据当中，航天被纳入长安内进行统计，在本月中，先后有融创宸樾澜山、保利天珺、科为揽月臺推新房源。 其中房源量最大的为融创宸樾澜山整体均价在约1.56-1.64万/㎡，一定程度拉动长安价格走低，不过这对于近期计划在航天职业的购房者来说是绝对的好消息。 9、经开：9月新房均价16447元/㎡，环比下跌2.86%。8月新房均价约16931元/㎡。 10、浐灞：9月新房均价19541元/㎡，环比下跌4.48%。8月新房均价约20457元/㎡。 浐灞作为9月新房价格下跌幅度最高的区域，其实并不难以理解。 浐灞是目前西安各区之中，楼盘均价之间差距最大的，一方面我们可以看到在浐河边上3万+4万+的豪宅，也有不少1.27万/㎡左右的刚需楼盘。 而9月浐灞新房源当中，就以刚改类产品为主，分别为：龙湖砚熙台、陕建锦泓府、颐和府、龙湖云璟。
因此来说，浐灞是目前西安独一份不能按照区域整体来衡量价格的区域，相比较之下，浐灞更适合通过板块来衡量价格水准。 高陵、阎良、临潼、鄠邑9月新房价格整体持平。其中，高陵9月新房均价 10675元/m² ；临潼9月新房均价11258元/m² ；鄠邑9月新房均价11258元/m² 。 另外，比较令人震惊的是，自7月之后，安居客就已经停止了对于西咸新区的价格统计，目前数据仍旧停滞。 最后，简单总结一下，9月对于西安来说，是关键的一个月份。 首先，9月份对于西安最重要的一点就是二环外解除了限购，对于西安楼市来说是一个绝对振奋的好消息。 国庆假期之于开发商来说，重要性是极其之高的。在昨日的文章当中，我们已经有所分析，限购+8天长假，9月底密集的房源入市，也正是为此准备的。 不过最终效果如何，要到国庆假期结束之后，各家盘一盘销售情况才能知道了。 就目前收到的消息来看，是看房的比较多，掏钱的比较少。 最后，分享一句草根企业家雷军的名言：“不合适你不买就行了嘛。” |
