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我国的房价在全球各国中名列前茅，过高的房价已经成为压在亿万老百姓肩头上的大山！ 购买一套房，相当于透支未来几十年的劳动价值，不仅如此，很多家庭购房，甚至需要两代人共同努力。 在购房和还贷压力面前，年轻人不敢结婚，购房者的消费能力受到限制。 近两年，房地产市场走起下坡路，不少城市的新房都在降价，二手房降价幅度更大。 在这次的楼市寒冬中，有太多人盼望着房价大跌，可结果呢？房价仍在高位运行，很多人对此既失望又疑惑： 市场明明都这样了，为什么还不降价，到底是谁绑架了房价，致使它降不下来？ 其实这个问题很好回答，绑架房价的人，就是所有从房地产中受益的“人群”，主要有4类。 01 | 被已购房的人裹挟 过去的20年里，购房需求旺盛，房价涨得飞快。在那个时候，房产是最佳投资方式，收益高，风险还小。 因此，拥有大量资金的人发疯似地涌入房地产市场，甚至不惜贷款借钱，这些人把自己这辈子的资产都投了进去，每个月还要偿还巨额贷款。 另外，还有所谓的刚需购房者，比如为了儿女结婚提前准备房子。这部分人群大多只买一套房，但由于购房时房价居于高位，也是掏空了家庭，背上几十年的房贷。 这些已经购房的人，他们当然不希望房价暴跌，毕竟谁也不希望自己花重金买了个“赔钱货”。如果出现暴跌，资产缩水，有部分人甚至会断供。 02 | 被银行裹挟 银行的收入来源有很多，而贷款业务在收入中占比很高，在众多贷款业务中，房地产贷款又十分重要，为什么这么说呢？ 首先，根据网上的相关数据，房地产贷款业务在银行所有贷款业务中占比超过30%的有12家，占比20~30%的有9家，占比10%以下的只有3家。 另外，对银行而言，住房贷款是真正的良性资产。中国有太多贷款买房的人，哪怕其中一部分出现问题，对银行而言也是无足轻重，因为基数太大。 可一旦房价开始暴跌，银行的营收肯定会受到影响。而且前面提到过，一部分已经购买房产的人会选择摆烂，直接断供，同样让银行的利益受损。 03 | 被经济裹挟 之前的20多年里，大量人口涌入城市，政府最终采取“房地产解决住房，顺便带动城市发展”的模式来建设城市，发展经济。 毫无疑问，这是成功的，可却让地方财政和经济发展与房地产行业关联太过紧密，现在房地产出现问题，地方财政和经济发展也会受到影响。 先来看看地方财政。 地方财政和房地产之间关联最大的就是土地拍卖，在很多城市，土拍产生的土地出让金可是政府财政收入的关键来源。 如果房价暴跌，土地的价格自然高不了，与现在地价根本无法相比，这样一来，财政收入会受到影响。 从短期来看，地方财政得不到保障，政府没钱养活那么多人，没办法给居民提供更好的社会福利，更没有足够资金建设城市。 从长远的角度来看，城市建设不好，相关福利待遇不好，自然无法吸引人才和投资者，久而久之，整座城市的经济发展会受到很大限制。 04 | 被开发商裹挟 房地产市场发展到现在，开发商从获取暴利的投资者变成了举步维艰的受害者，虽然是自作自受，但不少开发商的日子确实是不好过。 一方面，国内大多数城市还是在严格执行限跌令。 在债务危机下，政府不允许开发商降价，开发商只能指望着政府的调控政策可以不断刺激购房需求，从而给自己续命。 另一方面，买涨不买跌让开发商很难受。 大家都不想赔钱，都希望买到的房子可以升值。在房价持续降低时，我们不知道降价的底线在哪里。 所以，很大一部分人不敢轻易入手，会一直选择观望，这让开发商降价促销的愿望落空。 其实不难发现，开发商是房价的制定者，但它既裹挟了房价，也被其他三方裹挟，所以房价降不下来。
05 | 写在最后 今年，经常听到“房价如葱”这个词，对于很多刚需购房的老百姓而言，房价暴跌是好事。 可从实际角度来考虑，房产与太多人有关联，他们的利益，远远高于还未购房的人，因此，房价并不会出现大家所期待的暴跌。 |
