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房价再持续性的下跌,以下3类人的正当利益,会很难得到保障

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发表于 2023-7-15 23:01:32 | 显示全部楼层 |阅读模式
自我国房地产行业的第一次改革开始,愈来愈高的房价就挤压了实体经济的发展空间,让无数家庭掏空近乎全部家底,再承担长达二三十年的高额房贷利息,才拥有了一套属于自己的住宅。如今近一年时间里,我国各大城市的房价就一跌再跌,这正是那些预算不足、收入水平不高的家庭,可以买房的最佳时机。但凡事都有两面性,在各地楼市购买力逐渐增加的今天,以下3类楼市主体的正当利益,或将很难得到很好的保障,来一起看看:


第一,开发商
开发房地产项目的投入很大,从最开始的拿地到中间的建设以及后来的销售,期间所用的建材和人工成本不在少数,现如今通货膨胀的速度逐渐加快,随着时间的推移,这些投入仍正不断增加。去年相关部门公布了提高行业准入门槛的“三道红线”政策,至此全体开发商的融资渠道开始减少,越是负债率高的房企越是如此。此时各大房企只能寄希望于售房,他们手里的房产数量不在少数,就算一套房少卖几千元,积少成多也是一笔不小的损失。这还是比较乐观的预估,实际上买涨不买跌一直是消费者的购房观念,毕竟房价变化是一种趋势,在房价下跌时买房,业主要承担家庭资产缩水的风险。当大家都不愿意买房时,开发商的回款情况自然不容乐观。那些高负债的企业将出现大批的烂尾楼,当量变积累到一定程度便会引起质变,他们因此破产也是极有可能的事情。

第二,炒房客
房价下跌后,连各项配套设施比较完善、产权年限长的现房都不好卖,更别说居住痕迹重、装修风格陈旧的二手房了。以往房价上涨,楼市处于卖方市场,炒房客自然可以名下的优质房源继续囤积在手,等到时机成熟后再售出;现如今全国各地的空置房数量逐渐增加,炒房客手里的房源各方面条件再好,也不见得能尽快卖出,或者售出一个好价钱。


仅是这样也就算了,偏偏我国房地产行业的转型发展势在必行,因此房地产税和房屋空置税早晚会来。炒房客们若不能提早退市,等同行们都做出积极反应后,他们的房子未必能脱颖而出,这样一来他们就要为名下数量多价值高的房产,付诸更多的持房成本。


第三,欲购房者
欲购房者看似置身事外房价下跌这件事,实则受到了很大的影响。一方面开发商的楼市经验比较充足,他们在售房方面获利情况不好,自然会在别的方面想办法。一些黑心房企就会因此降低建材质量,如此市面上的好房数量就一降再降,选择少了人们买到好房的几率就少一些;另一方面如果市面上的烂尾楼数量因此愈来愈多,人们连最基本的在合同约定最后期限入住都很难做到,但尽管如此还是得按照原先贷款合同上约定的金额还款。

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