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2023年上半年，中国房地产市场经历了一波又一波的调控政策，从限购、限贷、限价、限售，到调整土地供应，加强监管，打击房地产投机行为各地正在出台多项措施，遏制房价过快上涨，保障居民住房需求。
但这项政策真的能有效降低房价吗？ 2023年下半年，那些刚买房的人就能买到自己心仪的房子了吗？本期我们将和大家一起分析这些问题。
01、房地产市场趋势是否正在发生变化？各种好消息
近期，房地产市场的利好消息不断传出，让不少人感觉房地产市场的走向即将发生转变。例如：
1. 抵押贷款利率持续下降
央行公布的数据显示，2023年6月，全国首次住房贷款平均利率为5.01%，较5月下降0.02个百分点。这是自 2022 年 12 月以来首套房贷款利率连续第七个月下降。
此外，央行还表示将继续实施稳健的货币政策，保持流动性合理充裕。这意味着未来抵押贷款利率可能会继续下降。
2.现有首套房贷款利率下调
据媒体报道，一些银行已开始降低现有首套房抵押贷款的利率。比如，工农中建四大国有商业银行明确表示，9月25日起，现有首套房贷款利率自动下调。
抵押贷款利率自动降低，无需普通人申请。这对于已经买房的人来说无疑是个好消息。
那么，这个利好消息是否意味着房地产市场即将回暖呢？这是否意味着刚需买房的人会涌入市场？
02、房价是否出现“大幅下跌”？
对于这些问题，业内人士表示，对房地产市场未来走势并不乐观。他们认为，当前房地产市场的调控实际上是解燃眉之急。当前的调控形势是为了稳定房地产市场。事实上，房价很难上涨太多。
一方面，从宏观层面看，国民经济面临诸多不确定性和挑战。例如：美国加息、贸易摩擦、金融衰退、债务风险等。
这些因素对中国经济造成一定压力和影响。房地产市场作为经济的重要组成部分，也会受到影响和影响。
另一方面，从微观层面来看，国内房地产市场处于供需不平衡、结构性矛盾突出的状态。一线城市和一些热门二线城市房价依然高位，而三四线城市和一些冷门二线城市房价难以恢复。这导致一些城市房地产库存过剩，而另一些城市则供应不足。与此同时，刚性需求和改善需求的购房者很难找到合适的住房，而投资和投机需求的购房者则无处可去。
因此，业内人士认为，未来房地产市场不会出现“大跌”，而是会继续保持稳定或下降的趋势。对于刚需买房的人来说，这可不是什么好消息。
03、2023年下半年，刚买房的人可能有3个坏消息
在这样的房地产市场环境下，刚需买房的人可能会面临以下三个坏消息：
1、居民住房成本持续上涨
虽然抵押贷款利率下降了，但这并不能弥补房价的上涨。数据显示，2023年6月，全国70个大中城市中，63个城市新建商品住宅价格环比上涨，其中一线城市上涨0.6%，二线城市上涨0.7%。一线城市上涨0.8%，三线城市上涨0.7%。
这意味着刚需买房的人会花更多的钱购买同等面积和质量的房子。
2、新建住房可能存在补贴减少、标准降低等问题。
在房地产市场调控的压力下，开发商可以采取一些措施，降低新房的配置和标准，以降低成本，增加利润。例如：减少公共设施、降低装修质量、缩小公寓面积等。
这对于刚需买房的人来说无疑是一种损失。
3、二手房可能存在卖难、降价等问题。
在房地产市场调控的影响下，二手房市场也发生了一些变化。一方面，由于限售政策的实施，部分二手房无法交易；另一方面，由于购房者心理预期的变化，部分二手房难以实现成交。
这导致二手房市场供应过剩、价格下跌。刚需买房的人想卖掉原来的房子可能会面临困难和损失。
总之，2023年下半年，刚买房的人可能会面临三个坏消息。这些问题给刚需买房的人带来了一定的问题和压力。
因此，在这样的房地产市场环境下，刚需买房的人应该保持理性和冷静，不要盲目跟风或贸然入市。
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发表于 2023-9-18 18:15:35
