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房价迎来“大反转”?刚需买房或将面对3个坏消息!

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发表于 2023-9-18 18:15:35 | 显示全部楼层 |阅读模式
2023年上半年,中国房地产市场经历了一波又一波的调控政策,从限购、限贷、限价、限售,到调整土地供应,加强监管,打击房地产投机行为各地正在出台多项措施,遏制房价过快上涨,保障居民住房需求。

但这项政策真的能有效降低房价吗? 2023年下半年,那些刚买房的人就能买到自己心仪的房子了吗?本期我们将和大家一起分析这些问题。


01、房地产市场趋势是否正在发生变化?各种好消息
近期,房地产市场的利好消息不断传出,让不少人感觉房地产市场的走向即将发生转变。例如:

1. 抵押贷款利率持续下降

央行公布的数据显示,2023年6月,全国首次住房贷款平均利率为5.01%,较5月下降0.02个百分点。这是自 2022 年 12 月以来首套房贷款利率连续第七个月下降。

此外,央行还表示将继续实施稳健的货币政策,保持流动性合理充裕。这意味着未来抵押贷款利率可能会继续下降。




2.现有首套房贷款利率下调

据媒体报道,一些银行已开始降低现有首套房抵押贷款的利率。比如,工农中建四大国有商业银行明确表示,9月25日起,现有首套房贷款利率自动下调。

抵押贷款利率自动降低,无需普通人申请。这对于已经买房的人来说无疑是个好消息。


那么,这个利好消息是否意味着房地产市场即将回暖呢?这是否意味着刚需买房的人会涌入市场?

02、房价是否出现“大幅下跌”?
对于这些问题,业内人士表示,对房地产市场未来走势并不乐观。他们认为,当前房地产市场的调控实际上是解燃眉之急。当前的调控形势是为了稳定房地产市场。事实上,房价很难上涨太多。


一方面,从宏观层面看,国民经济面临诸多不确定性和挑战。例如:美国加息、贸易摩擦、金融衰退、债务风险等。

这些因素对中国经济造成一定压力和影响。房地产市场作为经济的重要组成部分,也会受到影响和影响。


另一方面,从微观层面来看,国内房地产市场处于供需不平衡、结构性矛盾突出的状态。一线城市和一些热门二线城市房价依然高位,而三四线城市和一些冷门二线城市房价难以恢复。这导致一些城市房地产库存过剩,而另一些城市则供应不足。与此同时,刚性需求和改善需求的购房者很难找到合适的住房,而投资和投机需求的购房者则无处可去。


因此,业内人士认为,未来房地产市场不会出现“大跌”,而是会继续保持稳定或下降的趋势。对于刚需买房的人来说,这可不是什么好消息。


03、2023年下半年,刚买房的人可能有3个坏消息
在这样的房地产市场环境下,刚需买房的人可能会面临以下三个坏消息:

1、居民住房成本持续上涨

虽然抵押贷款利率下降了,但这并不能弥补房价的上涨。数据显示,2023年6月,全国70个大中城市中,63个城市新建商品住宅价格环比上涨,其中一线城市上涨0.6%,二线城市上涨0.7%。一线城市上涨0.8%,三线城市上涨0.7%。

这意味着刚需买房的人会花更多的钱购买同等面积和质量的房子。


2、新建住房可能存在补贴减少、标准降低等问题。

在房地产市场调控的压力下,开发商可以采取一些措施,降低新房的配置和标准,以降低成本,增加利润。例如:减少公共设施、降低装修质量、缩小公寓面积等。

这对于刚需买房的人来说无疑是一种损失。


3、二手房可能存在卖难、降价等问题。

在房地产市场调控的影响下,二手房市场也发生了一些变化。一方面,由于限售政策的实施,部分二手房无法交易;另一方面,由于购房者心理预期的变化,部分二手房难以实现成交。

这导致二手房市场供应过剩、价格下跌。刚需买房的人想卖掉原来的房子可能会面临困难和损失。


总之,2023年下半年,刚买房的人可能会面临三个坏消息。这些问题给刚需买房的人带来了一定的问题和压力。

因此,在这样的房地产市场环境下,刚需买房的人应该保持理性和冷静,不要盲目跟风或贸然入市。

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