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王健林所言不虚!2024年楼市信号,未来房价,或将超乎预料!

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发表于 2023-10-1 00:59:36 | 显示全部楼层 |阅读模式
从2023年开始,房地产市场将会出现“量价齐跌”的情况。数据显示,前100名房地产公司在2023年1-8月的总销售额为4.36万亿,较上年同期减少8.6%。同时,八月份,42座百城新房环比下降,价格连续四个月下降,96座新房环比下降,16个月环比下降。

王健林,这个行业的龙头老大,早就预料到了这一点。王健林曾说过,世界上任何一个地方,都不可能有一个房产,可以持续50多年。一般情况下,二十年后,房子就会达到饱和,因为房子的供给量和购买力都达到了顶点,再也没有什么发展的空间了。

而到2021年上半年为止,我国的房地产行业已经经历了20多年的繁荣,如今房地产行业正在进入一个长期的调整周期。可见,王健林对于目前房地产市场的判断也十分正确.而这一次的调整,将会持续到2024年。当前,4大信号将决定2024年房地产市场走向,未来房地产市场将超出预期。让我们来看一看:

讯号一:房地产市场不景气,出售房屋变得更加困难


如今,国内的新房和二手房的价格已经越来越难以脱手了。数据显示,前100名房地产公司八月份的销售较上年同期减少了39.2%,较上年同期减少了8.9%。因此,很多城市都放松了对房价的“限价令”,让房地产开发企业可以通过降价的方式尽快收回现金。

同时,二手房的数量也在不断攀升,很多大城市都有超过十万套的房源。现在房东要是不打折,就很难卖出去了。很明显,现在的房地产市场,已经不是当初的卖房市,而是一个买房市。房屋价格的走向是由购买者集团决定的。

讯号二:房屋供不应求,房屋空置率不断攀升

目前,国内住房供应严重过剩,全国有一亿两千万套空置房,足以容纳三四亿人。与此同时,一线城市的房屋空置率高达百分之二十,二三线城市的房屋空置率高达百分之二十五到百分之三十,而四线城市的房屋空置率更是高达百分之三十。

目前,许多新建成的住宅区,空置率高达六、七成。很显然,由于住房的供大于求,2024年的房价很难再涨了,反而会降了。另外,如果炒房者对房地产失去信心,开始集体抛售自己的房产,那麽未来的价格下跌压力就会增加。

“信号三:未完工的建筑,正在变得越来越多。”


从2023年开始,这种烂尾楼就成了一种常态。主要的原因有二:一是目前开发商的融资渠道受到限制,销售业绩出现下降,流动资金已经干涸,没有资金去完成在建的商品房。另外一种就是,开发商挪用了购房者的预付款,将其用在了其它的投资上,最终导致了资金不能及时收回,导致流动资金出了问题,依然没有钱完成在建的商品房。

实际上,随着烂尾楼数量的增多,不但会给购房者带来巨大的损失,更会使人们对房地产市场的信心逐渐丧失。到那时,房地产市场的需求将进一步收缩,房地产价格的长时间下跌是不可避免的。我们奉劝各位,在购买房屋的时候,尽可能购买现房,而不是购买期房。

讯号四:房地产市场有泡沫,即将崩盘


经过20余年的持续增长,我国的住房价格已与居民收入脱节。因此,各个城市的住房价格都有一定的泡沫。主要体现在房价与收入之比,目前二三线城市的房价和收入之比为20-25,而北上深等一线城市的房价与收入之比为40以上。

其实,在很长一段时间内,房地产价格不会与本地人的收入脱节,将来会逐渐回到理性的价位,这是一种趋势。因此,2024年的房地产市场,很有可能会出现泡沫。

王健林在2018年的时候,就曾经预言过,未来的房价,将会进入一个新的上涨阶段,也就是房价上涨的时候。从目前的情况来看,王健林说的很准。并且,目前房地产的趋势将会持续到2024年,未来各地的房价将会出现“稳中有降,逐步回归”的趋势。要知道,房地产市场的大势一旦确立,想要扭转是非常困难的,其发展速度之快,远远超过了大部分人的预期。

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