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官方调查数据显示，对于未来房价走势，仍有9.1%的人选择看涨。 10月底发布的《2025年第三季度城镇储户问卷调查报告》披露，中国人民银行在全国50个城市进行了2万户城镇储户问卷调查， 结果显示： 对四季度的房价，9.1%的居民预期“上涨”，55.6%的居民预期“基本不变”，23.5%的居民预期“下降”，11.8%的居民“看不准”。 从成交量价走势来看，房地产显然还处于筑底的阶段，市场仍没有出现反弹的苗头。此情此景，继续看涨房价，是真乐观还是纯“头铁”？ 供需关系改变，房价回归趋势明显 价格由价值决定，并受供求关系的影响。市场上就没有只涨不跌的商品，房价亦是如此。 国家统计局公布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，也印证了这一点。在大的趋势之下，即使坚挺如一线城市也面临止跌的压力。 数据显示，一线城市新建商品住宅销售价格同比方面，自2023年12月份开始就持续下跌；一线城市二手住宅销售价格，2023年6月以来在同比走势上一直就未回正。 另据58安居客研究院监测，2025年10月百城二手房挂牌均价降至11790元/㎡，仍然延续下行趋势，同比跌8.12%。 其中，一线城市挂牌均价46930元/㎡，同比下跌6.73%；二线城市挂牌均价11731元/㎡，同比下跌8.95%；三四线城市挂牌均价7860元/㎡，同比下跌8.12%。 除了房地产市场供需关系改变影响房价走势，就业环境的不明朗，也在一定程度上制约了房地产的触底回弹。 央行调查数据显示，三季就业感受指数为25.8%，环比下降2.7个百分点。预期方面，仅4.9%的居民认为“形势较好，就业容易”，37.7%的居民认为“一般”，57.4%的居民认为“形势严峻，就业难” 或“看不准”。 年底的房价走势，有哪些支撑点？ 对于房价走势，看跌看平的人占绝大多数，但也有部分人保持乐观。 如果四季度的房价实现小幅回涨，有哪些因素会支撑这个假设成为现实呢？ 一是年底改善型住房需求放量入市，中高端住宅成交占比提升，房价出现结构上上涨。这样的例子，在上海等重点城市已不是什么新鲜事。 58安居客研究院监测显示，今年5月份申城新建商品住宅成交均价一度站上9.2万元/㎡的高度，这不仅是年内的单月高点，也是城市新房均价的历史高点。 当月上海新建商品住宅均价的飙高，主要与多个豪宅项目的集中成交有关。期内，全市成交面积前十的项目中，包括绿城潮鸣东方、前滩公馆、翡云悦府保利·海玥外滩序Bund98、昼锦华苑、中海云邸玖章等在内，单价在10万元/㎡以上的新盘占到六席之多。 二是年底需求集中释放，翘尾行情下成交量大幅改善，助推房价止跌回稳。 每到年底，房地产市场也会出现一波季节性回暖，在成交量上升的同时，房价受此影响也有一定的反弹。 以去年12月份为例，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有23个，比上月增加6个。
其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，上海和深圳分别上涨0.5%和0.2%；一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%，北京、上海和深圳分别上涨0.5%、0.9%和0.1%。 此外，加之新的刺激大招落地，对房价起到一定的托举作用。去年四季度，受“924新政”等利好的影响，市场预期有所提振，成交量价出现了明显改善。 而今年同时期的政策环境，相比之下显得风平浪静，岁末的房地产市场可能更多还得依仗传统的翘尾行情来支撑。 值得注意的是，今年的房价回稳还多了一重挑战，那就是低价“银行直供房”的激增，有些房源的价格低于市价的25%，这给房价的止跌带来新的压力。 据报道，包括农业银行、建设银行、交通银行等多家银行在内，近期均通过线上平台大量直接销售房产。部分银行的在售房产标的已超千套，处置速度明显加快。 |
