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为什么说许家印最后是叛国?恒大崩盘背后有四大商业秘密!

2023-10-4 21:41 146 0
简介
其实,一般人还真不容易谈得上叛国,因为背叛国家和人民,那是站在敌人一边伤害自己的国家和人民,或者是为了一己之私严重伤害了国家和人民的利益,普通人除非站在敌人一边伤害祖国和人民,否则怎么谈得上叛国呢?但 ...
其实,一般人还真不容易谈得上叛国,因为背叛国家和人民,那是站在敌人一边伤害自己的国家和人民,或者是为了一己之私严重伤害了国家和人民的利益,普通人除非站在敌人一边伤害祖国和人民,否则怎么谈得上叛国呢?

但是,许家印两条是都占了。他的大儿子移民加拿大了,为了保护他们在美国的财产,还专门在海外设立了23亿美元的家族信托基金。这些钱一旦进入家族信托基金,那基本上是锁死了,只有按照相关的信托条件才能拿出来。


做家族信托基金在海外富豪圈非常普遍,中国的一些富豪也有效仿,譬如,“下周回国”贾跃亭也做了5亿美元家族信托基金,所以他自己再怎么出问题也不影响他的家族继续是富人。

许家印又和老婆进行了技术性离婚,尔后老婆移民加拿大,这其实再次进行了资产与债务的隔离。中加并没有签署引渡协议,再加上中国与美国、加拿大的关系非常恶劣,相当于许家印老婆的那些财产也是拿不回来的。为了确保在美国的资产安全,他又在美国申请了破产保护,这意味着他用美国的法律把在美国的资产给保护了起来,这些钱以中美的关系也是不太可能拿回来的。

一边是国内两万多亿的债务,一边把自己在海外的资产用美西方的法律给保护起来,这是摆明了要“躺平”的节奏。许家印家族在海外面上就是至少数百亿的资产,考虑到他可能还采取别的手段洗出去一些资产,有可能远不止几百亿。你自己搞了那么多钱,现在国内巨额欠债,你却不拿回来还债解决问题,这个时候国家还怎么容忍你呢?这不是背叛国家和人民又是什么呢?


更为关键的是,恒大2.5万多亿的债务中,有7200亿是合约债,也就是预售了房子收了钱却没有交房的业主的钱。大家可以想象一下,7200亿关系到多少家庭的利益啊,很多是一辈子的积蓄买了恒大的房,结果烂尾了。另外银行贷款和债券有六千多亿,其中银行贷款不到两千亿。这里边最大头的是供应商垫资,包括工程款、各种材料款、工资、律师费等,很多企业因为恒大欠款不还已经破产或濒临破产。

在这种情况下,很显然保交楼是第一重要的。因为,只有把楼盖了、交了,购房者的利益才能保证,供应商的钱才能拿到一部分,其他借的钱也才有希望还上一部分。

这样的局,很显然必须得许家印把自己已经套出去钱拿回来,然后国家在融资方面再施以援手,从而一步步地实现解套。然而,许家印的这个窟窿太大了,总资产剩下1.8万亿,总负债除了股东承担的还有2.44万亿,差不多有6000多亿的窟窿要填。6000多亿,显然并不是都必须百分百填,譬如像供应商垫资,人家可能也没指望能全部拿回来,能拿回来三四成已经是烧高香了。而且,有债主企业已经明确表态,允许他分20年还。所以,六千多亿的窟窿,不是说绝对还不上,但需要扎扎实实地做,同时需要真的把自己的钱拿回来周转。

有人说,怎么资金链都断了国家还让他把钱拿出去?很显然,这些钱都是暴雷之前弄出去的,暴雷之后显然是没办法再弄出去了。国家之所以给恒大和许家印空间和时间,就是希望他能妥善处理好。然而,在这样的背景下,许家印想的却是金蝉脱壳,那国家怎么会饶了你呢?

还有评论说,这是谁给许家印出的馊主意,这不是要让老板去踩缝纫机吗?这种事到了这种地步,谁还能替他出主意?所以,这些安排都是他自己做的,并非谁给他的建议。他难道不知道这么做会惹怒国家?他当然知道,但他客观上是破罐子破摔了,已经走到这一步了。国家希望他保交楼,希望他尽量降低国家社会损失,然而,在自己的一己私利和国家人民之间,他选择了一己私利。这就是真相。

许家印是怎么走到这一步的呢?

占豪认为,恒大走到这一步,主要是四个原因所致:

一是赌徒心态

仔细观察会发现,当下陷入困境的房地产企业,发展得越大、越快的企业,往往风险也越大、困境也越大。为什么会是这样的结果呢?很重要的原因就是赌徒心态。

1994年房改之后,中国进入了商品房时代,尤其进入21世纪之后,由于中国巨量的人口和超大规模的城市化进程,再加上我国是储蓄国家,以及按揭贷款给住房消费、投资带来巨大购买力,使得我国房价翻着跟头往上涨。大家可能现在无法想象,1997年的时候北京房价才2000元一平米,2022年均价接近6万,二十多年增长了30倍。


如此快速增长的房价,使得在房地产领域胆子越大、越敢借钱越敢干就发展越快。房产商的财富增长有多快?大家看看2004年及以前的富豪排行榜,房产商占比很小,而且财富不过几亿,但到了2008年的时候,数以百亿财富的房产商已经一群了。大家应该还记得,我们另一位前首富曾经说过,清华北大都不如胆子大。胆子大就能爆发式增长,而且每一次国家调控他们都能赌对,就是房价越调控越上涨,所以每每房地产调控之时也是他们加速扩张之时。

这样的赌徒心态一次次都赌赢了,结果最后一次赌输了,于是那些大型房产商好些现在都陷入了严峻的困境。负债率太高、资金成本太高、资产周转因为需求减弱变慢·····过去高负债高增长的周期过去了,现在变成了高负债低增长,风险无法靠高增长消化,于是崩盘了。

二是判断错误

趋势判断错误,又ALL IN了,那就等着输掉底裤吧!很显然,许家印在最后这一轮国家房地产调控中就是判断错了趋势。

一方面,他判断错了房地产的趋势,认为中国城市化进程还未结束,农村还有几个亿的人口要向城市迁移,然而他忘了现在农村剩下的都是买不起房的,所以这批人是无法提供足够的需求增长的,没有消费能力。


另一方面,判断错了预期。中国人口已经到顶了,在这种时候,房价之所以在前几年还在上涨,主要原因就是房产商、炒房客形成了利益集团,他们控制了市场不断推高房价。在这种情况下,国家不得不出台房住不炒的措施以避免房地产泡沫继续吹打后破裂。房产商赌的是冬天很快会过去,但没想到这次是真的趋势逆转了。说白了,就是预期彻底变了,这是房产商没想到的。

房产商还有第三个没想到,那就是口罩事件。谁也没想到突如其来的口罩,直接改变了老百姓(25.560, -0.16, -0.62%)的消费观,大家的消费态度变了。多重因素积累在一起,过去高速发展积累下的风险难以通过房价持续上涨来消化,一下子问题就出来了。

趋势判断出了问题,飞得越高跌得越狠。

三是旁氏骗局

许家印的恒大和其它房产商还有一些区别,现在我们回头看,恒大俨然就是一个巨大的庞氏骗局,他把买房人的钱、供应商的钱、投资人的钱、银行的钱、债券的钱统统都圈进来。对于恒大来说,只要有足够的房价或销售增长,或者有足够的资金进入体系,恒大的这个局就能支撑。然而,房价涨不动了,住房消费增长也消失了,那么之前巨大的窟窿就在退潮后暴露出来了。

商业就是这样,一旦信用出了问题,问题就会集中爆发。恒大之所以能高速成长,其实靠的主要是金融手段。然而,突然有一天,房价和房屋销售突然涨不动了,当大家要拿回属于自己权益的时候,发现拿不回来了,于是大雷爆了。恒大后期,其实就是庞氏骗局,必须有大量资金输血进去,但市场又没有那么多资金,于是危机必然爆发。

四是大规模资金流出

无论如何,恒大是发展中卖了那么多房子,就是除去资金成本,也远不至于窟窿高达6000多亿,那缺口从哪里来的?除了一些失败的投资之外,应该主要还是有大规模的资金流出体系外了。这个流出,也绝不止分红那700多亿,还有其它通道。

巨大的资金流出留下的缺口,在高速增长的时候被快速增长的资产和收入给掩盖了,高增长就可能化解高负债和缺口。然而,当负债和缺口非常巨大,同时高增长又突然失速的情况下,那就必然面临翻车的局面了。

与恒大形成鲜明对比的就是万达。万达前些年也是资产境外多,负债则在境内,国家在发现风险后,推动万达调整,后来王首富卖了不少优质资产出去,降低了负债率,才把压力减轻。然而,当时看起来是“割肉”,现在看反而变成了逃顶,接盘的孙宏斌当时看起来是捡到了便宜,现在看却是巨大的包袱。当时降低负债的万达现在依然好好的,而不断狂飙的恒大崩盘了。

其实,仔细观察,商业中没有秘密,有其亘古不变的规律,在上升周期的末端一定要减速控制风险,否则最后的疯狂必然会带来粉身碎骨。每个干企业的,都需要引以为戒!
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