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当零零后彻底抛弃买房执念，当一线城市房价从高点暴跌40%，当"核心区永远涨"的神话破灭——楼市的天，真的变了。高盛预测：到2027年全国二手房挂牌量将超1100万套，而新房需求比2017年峰值骤降75%。曹德旺的预言正在成为现实：房子作为投资品的时代已经结束。面对房龄超三十年的老破小加速贬值、三四线文旅盘深度套牢的现状，普通家庭该如何止损？是继续硬扛高额房贷，还是及早割肉离场？这场波及每个家庭的财富重构，远比你想象的更加剧烈。
主持人:最近跟一个零零后聊天真是让我惊掉下巴，他说他们这一代人根本没把买房当回事儿，这个观念转变可以说是楼市变天的第一个信号。
嘉宾:对啊，这事儿我也深有感触。说白了，这些年轻人从出生到现在就没经历过房价大涨的时代，他们凭什么要背三十年的房贷呢。这个现象其实反映了一个根本性的变化。
主持人:说到变化，我们现在看到连一线城市都撑不住了。比如广州，有些区域的房价比二零二二年高点跌了百分之四十以上，这个跌幅确实有点吓人啊。
嘉宾:没错，黄埔有产业园区，南沙是自贸区，按说应该是比较抗跌的区域。我认识一个朋友，二零二一年在南沙花三万二一平买的房，现在挂牌一万五都卖不掉，还欠银行二百二十万，这房子彻底成了负资产。
主持人:那除了广州，其他城市的情况怎么样。是不是三四线城市跌得更厉害。
嘉宾:全国一百二十多个三四线城市都在跌，有的比广州跌得还狠。而且现在楼市出现了四个很明显的迹象，第一个就是核心区的房价也开始松动了。
主持人:以前不是都说核心区永远涨吗。现在连这个神话也破灭了。
嘉宾:是啊，比如上海外环外的楼盘，之前炒到六万一平，现在四万就能买到。就算是核心地段，也只有真正的好房子才有人要，那些靠概念炒作的早就开始降价了。
主持人:那第二个迹象是什么呢。听说现在一二手房倒挂的现象也没了。
嘉宾:对对对，以前新房因为限价比二手房便宜，大家抢着买。现在反过来了，二手房比同地段新房还便宜，中介都说客户变精明了，先看二手房划算才下手。
主持人:这么说来二手房市场压力很大啊。我听说挂牌量都爆了。
嘉宾:这就是第三个迹象。广州二手房挂牌快二十万套，南京十八万套，重庆三十万套，房子多到卖不完。高盛还预测到二零二七年全国二手房挂牌量会超一千一百万套。
主持人:那第四个迹象是不是跟断供有关。现在好像越来越多的人还不起房贷了。
嘉宾:没错，比如有个叫李芳的，每月还七千多房贷，看着房子贬值急得睡不着。央行数据显示二零二四年城镇居民家庭债务收入比到顶了，大家根本没能力再借钱买房。
主持人:那房价还会不会止跌上涨呢。这个问题可能是很多人最关心的。
嘉宾:其实根本原因有三个。第一是城镇化红利没了，二零二五年全国人口比二零二三年少了一百九十六万，城镇人均住房面积都四十一点二平了，快赶上发达国家了。
主持人:也就是说人口不增长了，房子却越来越多了。那第二个原因是不是需求减少了。
嘉宾:对，高盛预测未来几年中国新房需求会比二零一七年的峰值少百分之七十五。二零一七年一年卖两千万套，以后可能一年都卖不到五百万套。
主持人:那第三个原因应该是房子不赚钱了吧。现在好像大家都不把房子当投资品了。
嘉宾:曹德旺早就说过，未来五年房子作为投资品的时代结束了。以前家庭财富百分之七十三点五在房子上，现在降到百分之六十二点三，大家都把钱往其他地方挪。
主持人:那面对这种情况，不同的人该怎么应对呢。比如想买房的人该怎么办。
嘉宾:想买房的人就别想着投资了，只买必须住的。要么是一二线城市的刚需，要么是真要改善的。千万别碰三四线的文旅盘和远郊的概念盘，买了就套牢。
主持人:那想卖房的人呢。现在是不是该赶紧出手。
嘉宾:两类房子要赶紧抛。一是城市里房龄超三十年的老破小，没电梯配套差，以后更卖不掉。二是三四线的投资房，高盛说二零二五到二零二七年还得跌。
主持人:那对于已经负债很高的家庭该怎么办。现在很多人房贷压力都很大。
嘉宾:可以找银行协商，要么降利率，要么延长还款期限。二零二五年上半年很多人都拿到利率优惠了。实在不行该割肉还是要割肉，金融上这叫止损。
主持人:所以说房子会回归它的本质，就是用来住的。曹德旺这个预言看来是要成真了。
嘉宾:没错，明年房价不会给炒房的人惊喜，只会给他们惊吓。这个趋势已经很明确了。
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发表于 2025-10-25 19:46
