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最近有很多粉丝除了在评论区里面骂我以外，还在私信里面骂我，说房价还得要再跌50%到时候我再抄平买房不行吗？
看到整个人都懵了，我就说反正已经有部分区域站稳了，这有什么毛病？确实已经开始站稳了，我去了广州，去了深圳。这两座一线城市，我看过了，核心区域房价确实是稳稳的方向发展，这点没毛病。
去了东莞，去了佛山，这两座二线城市去看，整体的价格还在一个微调当中，不过整体的回调幅度没有去年下半年这么大了，整体的已经在收窄，成交量已经在开始上涨，可以说是以价换量的形式开始呈现出来，有点像2026年1月份到3月份左右的一线城市的状况出现。
那我这样一系列一套一套的整理出来之后，结果还是被骂，他们的潜意识里面认为价格还得再优回调30% 50%。一线城市站稳脚跟，先不讨论，假设东莞现在普遍很多镇区的价格卖15,000~18,000每平米，假设再回调30%那意味着每平米回调4500元到5500元之间，折算下来平均每平米价格10,500元。
你认为这个价格可以吗？在2016年的时候，东莞绝大部分地方都没有这个价格了，这就是市场一个真实的体验，像东莞佛山这个城市，相对来说，要人口有人口，要经济也不差，都是突破万亿的城市，要工业，基本上不用多说，一个是内需循环，一个是外需循环。
你说怎么可能会回调这么多呢？毕竟已经经过5年时间的洗礼，市场抄底是可以，但你需不需求。
1、市场的需求点在哪里？
所以人问市场的需求点在哪里，那就是最简单的两方面，人口，东莞，千万人口的城市，在2025年新增常住人口更是达到了接近23万人的数据。23万人，假设有10%的人买房，也有2.3万人东莞目前的成交数据，大家都看得到了，2.3万套的房子，基本上等于两个半月的成交量了。
即便没有2.3万人成交，那算5%也有1.15万人吧，数据基本上也等于一个多月的整体成交量吧，你说它的价格回调能回调到多少嘛，并且东莞最大的优势就是城中村比较多，最终能够把这个价格相对来说锁的比较死的状态下，换句话来说就是租房成本比较低。
东莞读书的整体竞争压力并不会比深圳和东莞少到哪里去，在东莞那边600多分都没有高中读的，这才是恐怖之处，很多家庭就是为了能够让小孩子读书才买房子的，所以这种情况一年可能稳不住，那明年呢，能不能稳得住，市场大概率就是能够稳得住的，因为今年的毕业季，那么多人过来，再加上很多城市的人也来到这里发展。未来东莞的人数将会越来越多，对于整个毒株的需求也同样会越来越多的。
反正在二线城市，在全国范围内有多个二线城市，基本上都会面对这种情况的，比如核心的省会城市，比如杭州，成都。等等这些也都会出现类似的状态出现的所以抄底是抄什么底。现在就是一个很不错的时机了，只要有需求那就买，没需求就等等看，毕竟价格站稳的，从来都是从核心区域慢慢往外面长的。
2、没有人能够真正意义上的抄底的
就没有人能够真正意义上的抄底的，在一年前有人跟我说现在买房是抄底的，结果在过去的一年房价跌了10%有人说今年就是市场抄底的好时机。但是下半年整体的房价又得回调多少呢？不知道，反正可以明确的就是一线城市能够稳住了，新一线城市基本上已经在以价换量了，二线城市还在不断的微调当中。
要说这是底部吗？没有人敢确定，但可以肯定的就是，当市场悲观情绪还在不断笼罩的时候，因为整个市场已经在调整了，这一点不用多说，也不需要多说，还在不断的调整，往上走的状态。
如果单纯考虑居住的属性，一线城市和二线城市是不具备的，因为这两个城市还包含了很强的金融属性所在的，要说单纯的居住属性，那只能说是三线以下的城市，未来存在的价值，更多的只是鹤岗话的分化，以及带有一点点资源性的重叠，比如三线城市的核心区域，价格可能要去到8000 9000这个价格维持很长的一段时间的。
至于自己怎么判断呢，这个要看自己的方向来决定的，不能说别人说市场抄底就抄底，得要看自己所在的城市情况。
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发表于 2026-9-3 11:50
