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对于国内的房地产，很多人都看了迷迷糊糊的，有人说价格会继续的往上涨，也有人说价格再无上涨的动力了，对此大家都看得云里雾里的！
2026年是非常重要的一年，毕竟房地产在2025年下半年的表现是不太给力的，所以让很多人都觉得2026年房价肯定就是会大幅度的回调！
不过在2025年的11月，12月以及2026年的1月2月的数据来看，好像又并不是这么一回事，最近这几个月部分城市的成交节节高攀，特别是在二手房这一方面很明显的感觉得到的，看房量多了，挂盘量少了。
1、没土地供应，房价就会上涨
最近这几天网上非常的火爆的说法，就是国家不再供应土地了，房子只会越来越少，未来上涨的动力全部拉满。
个人拿的依据是自然资源局和林草局最新联合发布的文件中提到的是
国家不再给房地产供地了，未来房子会越卖越少，房价必然上涨，最近两天这种说法很多：新增建设用地，原则上不用于经营性房地产开发。
不少人解读就是新房供应将切断。未来存量房可销售的越来越少，供不应求肯定是越来越大，房价上涨，只不过是时间上的问题。
如果真的不再供应土地，市面上的房源越来越少，确实是会很有力的推动整个房价上涨的，但事实绝对不可能这样的，因为一个经济的发展，肯定是有买有卖，以及有损耗的，包括房子也同样如此。
市场真实状况是：
基本上可以是这样理解，今后不再新增农用地，耕地转为用于商品房开发。
这些原本就是在红线保护区内的，现在如果还在大面积开发，对于根线的破坏是非常的大的，因为我们已经设下了耕地红线这个说法。
换句话来说，就是不再把大面积的农田改为所谓的郊区大盘房，这对于市场来说没有任何的意义，因为现在郊区的房子根本都没办法消化得了。
2、市场出台这样的逻辑是
国家统计局数据显示，2025年末全国新建商品房待销售面积还有7.6亿㎡，同比增长达到了1.6%的水平，连续出现了6年是上升的状态了
当前的市场供需关系是不可逆的，换句话来说就是市场供还是大于求的状态！
2025年全国住宅新开工面积为42984万㎡，也是连续6年下滑的状态，新增供应速度是远远。赶不上去库存的压力速度的，所以从结构来看，对于库存压力比较集中的地方，就是要得到有效的改革
根据中指研究院的数据显示，2025年新建商品房的住宅面积更是达到了44,737万㎡，其中三四线城市占比就已经达到了45%远郊板块基本上去库存周期18个月是常态，有个别城市去库存周期甚至达到了三年以上。
所以对于农田变成商品房的做法，完全就是不可行的，因为市场根本不需要这样的状态，更多的只需要“库存消化”
再换个角度来看，难道现在开发商敢拿远郊的土地去开发吗？基本上是不太可能去拿吧！
这两年的所有开发都是往集中一线城市新一线城市以及强的二线城市上面去集中，对于三四线城市，开发几乎是不太可能的，毕竟很重要的一点，因为去库存还要几年时间。
3、要符合政策的导向去发展
在2025年7月份的时候，中央工作经济会议上就已经定调了，我国城镇化快速的转向于稳定发展。也就不像过去那般盲目的扩张了。
整个市场走的都是精品路线，并不像过去那种摊大饼
第一就是财政模式走向于终结的状态，根据国家统计局的数据显示，2025年国家房地产开发同比下降了17.6%其中住宅下降了16.3%。整体的下浮是近年来的一个最大状态
全国300个城市的数据显示，2025年住宅成交规划，建筑面积为6.2亿㎡，同比下降13.5%土地出让金仅为2.3万亿，同比下降10.6%。
第二就是中国的房地产进入到存量房时代，2025年二手房网签的数量达到73685平方米，新房的销售面积为88,101万平方米，剔除保障性住房等非住宅纯商品房、二手房跟新房其实大差不差的。
进入到2026年，这个比例将会进一步的提高，观看1月到3月份的数据，北上广深的二手房成交占比都超过了50%有个别城市占比甚至能达到65%
这一句话总结就是房地产正在迅速的收缩了，另外二手房才是整个市场的主导方向！
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发表于 2026-3-31 15:10
