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超大城市再扩容!武汉、杭州、东莞成功升级,其房价走势将如何?

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发表于 2023-11-25 21:26:22 | 显示全部楼层 |阅读模式
据住房和城乡建设部日前发布的《2022年城市建设统计年鉴》,超大城市增加了3个,特大城市增加2个。

年鉴显示,2022年共有5座城市实现“升级”,分别为武汉、东莞、杭州、合肥和苏州,全国城区总人口在500万人以上的城市达到19座。

其中,东莞城区总人口数量达到1082.44万,武汉城区总人口达到1080.64万,杭州城区总人口达到1002.1万,跨上1000万人口的台阶,跻身超大城市行列。

“晋升为超大城市,整体上从三方面会对当地房地产市场产生一定的积极影响。”中指研究院研究副总监徐跃进告诉记者。

其表示,首先,成为超大城市本身就是对城市人口具有吸引力的一种体现,随着人口持续流入,会对房地产市场需求形成支撑。

与此同时,成为超大城市后,伴随人口数量的增加,相关基础设施有望进一步完善,教育、医疗等资源配套也会相应增加,将进一步筑牢房地产市场发展基本面。

此外,成为超大城市后,城中村改造进度有望加快,这将释放一定的购房需求,促进市场恢复。

从目前3个升级为特大城市的房价情况来看,杭州最高,其次是东莞,武汉最低。

新房市场价格方面,中指院数据显示,截至今年10月,杭州新房均价为29506元/平方米;东莞新房均价19289元/平方米;武汉新房均价13207元/平方米。二手房价格方面,杭州、东莞、武汉二手住宅均价分别为38022元/平方米、20964元/平方米和17415元/平方米。

从价格走势来看,据中指院统计,2023年1-10月,杭州新房房价累计上涨0.14%,武汉和东莞累计则分别下跌0.23%和0.37%。

从二手房价表现来看,三座特大城市的房价均呈下降态势。2023年1-10月,杭州、武汉、东莞二手房价累计分别下跌3.11%、5.39%和3.21%,年内基本维持持续下跌态势。


值得关注的是,据住房城乡建设部10月份消息,超大特大城市正积极稳步推进城中村改造,分三类推进实施。一类是符合条件的实施拆除新建,另一类是开展经常性整治提升,第三类是介于两者之间的实施拆整结合。

“目前超大城市发展从增量扩张向存量改造过渡,这是城市发展和进化的重要过程,意味着城市更新再上新台阶。”诸葛数据研究中心高级分析师陈霄称。

今年7月,国务院文件显示,住房城乡建设部城中村改造信息系统投入运行两个月以来,超大特大城市已入库城中村改造项目162个。

“本次城中村改造充分调动政府、市场、社会力量、银行机构等多重力量,形成合力,共同助力为改造项目提供资金和支持。这对于解决外来人口、新市民等人群的居住问题创造了条件,有助于解决超大特大城市’住房难’问题。”陈霄表示。

住房和城乡建设部于2022年10月公布的《2021年城市建设统计年鉴》显示,截至2021年末,全国共有超大城市8个,分别为上海、北京、深圳、重庆、广州、成都、天津、武汉。

业内人士认为,未来超大城市有望进一步扩容。根据第七次人口普查结果,超大城市方面,西安(928万人口)最有望在未来跃升为超大城市。

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