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房价如葱正演变为现实?房价下跌序幕或将开启,1.6万就能买房子

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发表于 2024-1-15 16:49:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
近日,有网友发文称:东北鹤岗房价已经跌到350元/平,一套46平米的房子,总价只有1.6万,价格低到让人怀疑人生。

这则消息如同炸弹引爆整个楼市,毕竟对于生活在大城市的人而言,提起房价,每个人都觉得压力山大,毕竟买一套房子动辄百万甚至千万,如今,突然爆出价格如此低的房子,这让不少人觉得房子似乎触手可及了,甚至有网友表示:给我来10套!

房价如葱价,这是幻想还是真相?

通过一些房产平台,我们也能了解到,鹤岗的这个情况的确属实,确实有很多二手房挂牌价低于千元,甚至有区域均价只有600元左右,320平的大别墅花15万就能买到手。



为什么在鹤岗会出现如此低的房价?其实,对于这样一座资源枯竭型城市而言,人口外流、纬度较高、招商引资吸引力不够,这个房价,对于本身质量偏差、地理位置并不好的房子来说,并没有什么值得惊讶的。



根据住建部发布的2014年-2017年"城市建设统计年鉴",单纯以2014年-2017年间城区常住人口的变化情况来看,666个城市中有22个城市呈现出连续三年下降的情况。东北三省人口流失最为严重,收缩性城市占比73%。其中,黑龙江6城上榜,吉林和辽宁各有5座城市上榜,鹤岗在列。在2014年-2017年中,鹤岗连续3年人口持续流出,累积达到8000万人口。

鹤岗房价如此便宜,会有人买吗?大多数网友表示:"并不会。"无人接盘似乎已经是预料之中的事情。毕竟对于一个城市而言,房地产发展和人口有着密不可分的关系,要想发展房地产经济,必须有足够的人口来支撑,否则房价再便宜也没人买。

百元一平无人要,是否还有城市步其后尘?

很多人都很好奇,为什么鹤岗房价跌这么惨?房价几百块一平米都没人要?现在中国就已经出现这样的城市,那十年二十年后,中国又会有多少城市步鹤岗的后尘?或许,我们能够从国家发改委发布的文件中窥得端倪。



日前,国家发展改革委官网发布《2019年新型城镇化建设重点任务》,首次在官方文件中提出"收缩型城市"概念,明确"收缩型中小城市要瘦身强体,转变惯性的增量规划思维"。收缩的城市就是"人口在变少的城市"。中国收缩城市的类别和特点为:

(1)资源枯竭型的城市;

(2)紧挨大城市自身经济不发达的小城市;

(3)工业转型城市;

(4)人为的收缩城市。

既然人口对于城市有着极其重要的作用,那么可以见得,以上4种城市很有可能追随鹤岗的发展轨迹。

所以我们很容易得出这样一个结论:趁着这一轮棚改的历史性机遇,尽快远离人口流出的四五线小城市,选择经济发达、人口流入的城市才是聪明之举,那些未来看不到希望的城市,房价终将走向衰落,鹤岗只是开启了先河。当然,选择经济发达的城市,首先要解决的是一个落脚的问题,对于经济压力较大的人群来说,同城君建议可以先在58同城这样的租房平台租房安家,最好不要让自己在不算稳定的状态下背负上巨大的购房压力。另外,随着国家大力发展租赁市场,推出各种保障性住房,相信未来租房也能实现安居。

对低到让人咋舌的鹤岗房价,你怎么看呢?

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