|
|
在过去的20多年里，能每次成功预测房地产市场趋势的人并不多，马云就是其中之一。早在2017年，马云曾经做出预测：“未来房价会像葱一样便宜。”当时，房地产市场正处于疯狂上涨的阶段，开发商疯狂拿地建房，炒房客连夜排队买房。所以，很多人对马云的预测嗤之以鼻，觉得他就是个门外汉，根本不可能看准房地产市场的大趋势。
而从2021年下半年开始，国内房地产市场就进入到长期调整的趋势之中。先是像郑州、武汉、南京等二三线城市房价出现下跌。而在进入到2023年之后，上海、深圳等一线城市房价也出现了明显的调整。国内平均房价已经从历史最高位跌幅超过30%。各地房价正朝着当年马云所预测“如葱”的趋势运行着。
不仅如此，国内还有部分三四线城市的房价也确实跌倒了马云所说“如葱”的价格。比如，鹤岗、阜新、铁岭等。只要花几万元或十几万元，就可以在当地买房置业了。其实，马云所说的“房价如葱”并不是说房价真会跌到像葱一样的价格，而是指房价会逐步与当地居民收入挂钩。届时，多数家庭只要稍微努力一下，就可以轻松圆上住房梦。
现如今，2025年已经过去大半，国内房价仍然延续之前下跌的趋势。从目前情况看，有3大信号已经出现。预计2026年，未来国内各地的房价还会朝着马云所说的“如葱”趋势运行，总终会逐步回归到合理的价格区间。那么，究竟有哪3大信号呢？
信号一：中国已经进入到老龄化社会
中国已经进入到老龄化社会，就是老年人数量越来越多，年轻人数量越来越少。资料显示：截止2024年，我国60岁以上的老年人数量已经突破3.1亿人，预计到2035年老年人口数量会突破4亿。
同时，年轻人的数量越来越少，90后1.75亿、00后1.45亿。显然，多数老年人都有自己的房子，已经不需要再买房。而年轻人数量越来越少，未来购房需求也会大幅萎缩。随着老龄化社会的到来，房价下跌的趋势已经非常明显。
信号二：房地产市场“供大于求”
房地产市场长期“供大于求”的趋势已经形成，导致房价下行的压力会越来越大。根据住建部公布的数据：我国有6亿栋房子，如果每栋房子住5个人，足够容纳30亿人居住。以上还是存量房的数据，另外每年还有上千万套新增商品房要入市。
与此同时，随着房价长期下跌，失去赚钱效应，投资和改善型购房需求选择观望，这也进一步加剧房地产市场“供大于求”。所以，未来房价长期下跌在所难免。
信号三：保障房将加快入市的步伐
去年我国高层就宣布，将在未来5年内，提供600万套保障房，平均每年有120万套，以满足城市中低收入群体的居住需求。预计今明两年会有越来越多的保障房供应市场。届时，保障房的价格要远低于周边商品房价，低收入家庭购房成本会大幅下降。
将来中产家庭可以购买商品房，而低收入家庭可以选择保障房。未来商品房市场的需求会出现分流，而在购房需求被分流的情况下，房价下行的压力会明显增强。
当年马云“房价如葱”的预言已经应验，现在各地房价正朝着“如葱”的趋势在运行。根据目前房地产市场的形势，已经有三大信号出现。预计2026年房价仍会延续之前下跌的走势。无论你是刚需，还是投资购房，建议还是先等一等，等到房价跌到合理的价格区间，与当地居民收入接轨之后，再出手买房也不为迟晚。
|
本帖子中包含更多资源
您需要 登录 才可以下载或查看，没有帐号？立即注册
x
|
发表于 2025-9-18 21:57
