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你敢相信吗？二手房价格已经连续下跌41个月了，中指研究院已经公布9月份的百城房价数据，其中二手房价格依旧呈现下跌趋势，
9月份百城二手住宅均价为13381元/平方米，环比下跌0.74%，同比下跌7.38%，二手房价格的同环比降幅比例依旧处在高位，这就说明二手房市场还在持续的以价换量，并且截至9月，百城二手房价格已连续41个月环比下跌，
而分城市级别来看，9月份一线城市二手房价格环比下降0.6%，降幅比例比上个月扩大0.05个百分点，其中，
上海二手房价格环比下降0.48%，
深圳二手房价格环比下降0.5%，
北京二手房价格环比下降0.6%，
广州二手房价格环比下降0.97%，
一线城市的整体降幅比例都不小，这依旧延续了一线城市二手房价格加速补跌的行情，因为去年9月份楼市有一波大的松绑措施出现，所以去年四季度以及今年一季度，一线城市的二手房价格有一波复苏行情，
但奈何基本面以及投资预期缺乏支撑力，进入二季度，一线城市二手房价格再次呈现下跌趋势，并且跌幅比例加速扩大，呈现补跌行情，
从一线城市二手房的挂牌量也能够反映出这样的现状，克而瑞数据显示，仅8月单月北京就有接近1.8万套二手房上新，同比增长33%，环比增长7%，并且1-8月北京新增二手房挂牌达到14万套，
而深圳，8月新增挂牌5989套，同比增长94%，是一线城市中同比增长比例最高的城市，然后是上海8月份新增1.55万套二手房挂牌，环比增长16%，同比增长51%，
高挂牌量之下就意味着业主的出售心态比较强，且市场的竞争压力比较大，所以房价也会呈现更大幅度的跌幅比例，由此可见，一线城市更能够反映出市场行情的二手房价格短期内还是难以稳住，
反而是去年四季度以及今年一季度卖房的人群，相对而言买了一个不错的价格，因为当时的成交量比较高，价格也出现了反弹，
这也是咱们之前不断强调每一次大的楼市松绑措施出现的时候，对于很大一部分房产而言，它就是一个出售的窗口期，因为哪怕是一线城市，现在依旧有很多房产是不好出售的，需要依靠窗口期进行置换，
言归正传，咱们再看回9月份二手房价格，9月份二线城市二手房价格环比环比下降0.87%，降幅比例较上个月扩大0.02个百分点，三四线城市二手房价格环比下降0.68%，降幅比例较上个月收窄0.1个百分点，
这就意味着一二线城市二手房价格的降幅比例依旧在扩大，三四线城市反而是在大幅度收窄，之所以呈现这样的现状，
一部分原因在于一二线城市房地产的泡沫相较于三四线城市还是比较高的，因此受到行情的冲击就比较大，
另一部分原因是因为现在好房子概念更兴盛于一二线城市，这些高得房率，低容积率的产品对于二手房市场的冲击还是比较大的，这也会加速二手房价格的下跌，
当然了，三四线城市二手房价格的跌幅比例收窄，也不意味着三四线城市在房地产市场有好的预期，因为对于很多三四线城市以及县城的房产而言，现在难的不是价格下跌，而是流动性可预见的放缓，
所以现在的房地产市场问题真的是属于整体性综合性问题，各有各的难处，这就意味着一次两次的松绑措施是很难起到持续性效果的，反而是更多的松绑措施，其实是在为整体基本面，特别是经济基本面复苏争取时间，
所以关于楼市的松绑措施，不管是前两年已经出的，还是未来即将要出的，更多的是为楼市托底，支撑楼市，而不是推高楼市，
理解这一点很重要，因为有太多的人一看到楼市松绑，就潜意识的认为房价要上涨，在城镇化放缓，人口负增长成为常态的情况下，要想房价还继续上涨，经济因素的占比就要比过去重要的多了，
这就是上面咱们为什么说松绑措施是在为基本面复苏争取时间，而不是直接作用于房价，让房价上涨。
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发表于 2025-10-11 13:01
