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上市房企之前给人的感觉是双保险，首先房地产本身就很赚钱，如果是上市房企就更不用多说了，有更多的手段去融资，比如套现股票换来资金。现如今，百强房企日子都不好过，今年上半年仅有16家百强房企拿地超过百亿，很多百强房企正忙着偿还各种债务，根本没有能力去拿地了。2025年上半年上市房企净负债率大幅上涨至171.8%，同比激增55.8%。同时，房企现金短债比降至0.88，这意味着超半数房企在手现金无法覆盖一年内到期债务，流动性压力加剧。
目前上市房企中，很多房企目前只有两个目标，一个是保交楼，另外一个是去负债，至于拿地，是想都不敢想了。即便是这样，也有很多优秀的房企仍然有诗和远方，保利发展就是其中之一，中国保利集团控股的大上市公司。1992年成立以来就一直稳稳当当发展。业务都铺到全球一百多个城市了。地产开发厉害，物业服务也是央企里的龙头。经济服务、金融服务也连续多年被评为行业前十。保利就像个全能选手，啥都行。
很多房企还是对未来比较乐观的，万科就是其中之一，虽然目前万科也是负债累累。不断向大股东深圳地铁借钱，但万科今年拿地金额也超过了百亿，能在核心城市拿地，表明万科依然看好房地产市场的长期发展，且有能力在市场中获取优质资源。万科需要适当补充优质货源，以满足市场需求和维持销售业绩。如在郑州拿的地块，位于老城区核心位置，周边配套成熟，具备建设优质项目的先天条件。
50家房企上半年亏损902亿元，年底房价会触底反弹吗？如果房价继续这样降下去，未来上市房企财务压力会更大。所以，很多人都认为今年年底房价会触底反弹。高盛预计中国新房房价将在2025年底企稳，2027年将略微增长2%。路透社也预测中国楼市2025年房价将下跌2.5%，然后年底将会触底，2026年将会迎来全面的反弹上涨。
中金公司认为一线城市会在2025年底完成止跌回稳，但大多数强二线城市会在2026-2027年企稳，而绝大多数三四线城市由于人口净流出，库存周期太长，房价阴跌会保持较长时间。高盛此前也曾预测2027年中国房价将触底，在2021-2025年房价已累计下跌20%的基础上，预计2027年触底前仍有10%-25%的下跌空间。
50家房企上半年亏损902亿元，年底房价会触底反弹吗？大家对这件事怎么看呢？欢迎大家在留言区相互讨论。
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发表于 2025-10-11 13:32
