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一线城市新房价格环比跌幅显著收窄，12月房价持平的城市数量增多，市场正从恐慌性调整转向买卖双方的微妙平衡。
“房企认为房价已接近底部，购房者也认为现在具有性价比。”最近，一份来自清华大学五道口金融学院的研究报告显示，超四成受访机构对宏观经济与不动产行业的预期有所改善。
今年初中央经济工作会议的表述，从去年的“持续用力推动房地产市场止跌回稳”变为“着力稳定房地产市场”。
这微妙的措辞变化背后，是全国房地产市场正在发生的深刻转变。根据最新数据，2025年12月全国70个城市新房价格指数环比降幅出现微弱收窄，一线城市更是成为引领市场企稳的关键力量。
01 数据表现
最新数据显示，2025年12月全国70个城市新建商品住宅价格指数环比下降0.4%，同比下降3.0%。
尽管房价仍在调整通道，但一线城市的表现成为市场亮点。12月份，一线城市新房价格环比跌幅已收窄至0.3%，这一改善幅度明显优于二线城市的0.4%和三线城市的0.4%。
市场分化特征明显，12月份全国仅有6个城市房价环比上涨。其中包括上海、长春、吉林、宜昌、韶关和三亚。其中，上海作为核心城市继续扮演领头羊角色，其强劲的基本面和充足的置换需求支撑了市场的积极表现。
02 市场博弈
值得注意的是，12月份房价环比持平的城市数量有所增加。
这种变化反映了当前市场的深度博弈特征。房企认为房价已经接近底部，再降价可能超出可承受的心理线；同时，购房者也认为当前房价下跌后已具备较高性价比，认为这是积极的购房窗口期。
市场的心态已经从单边看跌转向买卖双方的微妙平衡。
同时，部分重点城市的二手房市场出现企稳迹象。在一些二手房交易活跃的城市，房东不再恐慌性挂牌，而是保持价格微弱上涨的态势。这表明部分区域的二手房价格已见底并开始企稳。
03 政策转向
市场心态的变化与政策转向密切相关。政策核心从“推动止跌”转向“着力稳定”，意味着政策重心已从逆转跌势转向巩固“稳”的态势。
政策工具也更加多元化和精准化。其中，公积金制度改革成为新的政策抓手，未来灵活就业人员缴存住房公积金覆盖面将进一步扩大，即使不买房也能用于租房提取；购房者的贷款额度也有望提高，缓解刚需与改善群体的支付压力。
“好房子”建设也在加速推进，将从供给端推动住房产品从“数量型”向“质量型”加速迭代。与此同时，城市更新在政策中的位置大幅提前，成为坚持内需主导中的一项重要工作。
04 未来预期
展望未来，房地产市场的健康运行需要多措并举。业内人士建议，应将去库存、优化政策和稳定预期有机结合，发挥“市场-政策-预期”之间的互动效应。
在政策层面，受访机构对2026年住宅政策的期待主要集中在需求侧，包括全面放开限购、提高房贷利息抵扣个税幅度、实施房贷贴息等举措，以切实降低购房成本、释放合理需求。
机构投资者的布局方向也反映出行业转型趋势。2026年金融机构的投资方向聚焦于数据中心、租赁住房、仓储物流等资产类别，这些领域具有政策支持、需求旺盛且拥有稳定现金流的特点。
对于房企来说，2026年的业务发展将聚焦于建设“好房子”、开展城市更新及盘活存量商业不动产，反映了行业对回归居住本质、从增量开发向存量运营转型的普遍共识。
近期市场释放的一系列信号，为房地产市场下一步走向提供了线索。二手房交易占比已达到交易总量的45%，房地产市场正全面进入存量时代。
尽管部分房企仍面临资金链压力，但近20家房企已完成了全部或部分债务重组，旭辉、融创等企业实现了境内外整体重组，行业风险化解取得了实质性进展。
“十五五”规划建议明确，要以住房发展规划和年度计划为抓手，建立“人、房、地、钱”要素联动机制。这意味着未来房地产调控将更加精细化、系统化，为市场平稳健康发展奠定制度基础。
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发表于 2026-2-11 15:07
