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2026年1月，全国房价整体虽未彻底走出下降通道，但各项核心数据均释放出积极信号，尤其是二手房市场的表现尤为亮眼，成为楼市止跌回暖的“主力军”。其中，全国重点13城二手房成交面积达到约810万平方米，相比2025年月均增长18%，环比上升16%，同比更是增长33%，一系列数据共振，清晰传递出楼市筑底企稳的积极态势。
对于普通购房者、房企以及整个房地产行业而言，这份开年“成绩单”意义非凡——它不仅打破了市场长期以来的观望僵局，更让人们看到了楼市逐步回归理性、实现平稳发展的希望。那么，2026年1月的楼市回暖究竟体现在哪些方面？重点13城二手房为何能率先突围？这份回暖态势能否持续，又给不同人群带来了哪些启示？今天，我们就结合最新数据和行业动态，一一拆解背后的逻辑。
一、信号明确：止跌未反转，但回暖迹象已全面显现
从核心数据来看，最直观的回暖体现在二手房市场。克而瑞数据显示，2026年1月全国重点13城二手房成交面积约810万平方米，相较于2025年月均水平增长18%，这意味着二手房交易规模已实现阶段性回升，摆脱了此前持续低迷的状态。更值得关注的是，这份回暖并非个例，而是呈现“多点开花”的态势：全国22城二手房成交面积同比降幅由26.8%收窄至13.0%，截至1月末，成交面积已回升至2025年6月以来的最高水平；26个重点城市二手房中介实时签约套数同比增长27.0%，环比增长18.5%，而中介实时签约数据的领先性，也预示着后续交易热度有望持续延续。
价格方面，止跌信号同样清晰。2026年1月，全国二手住宅挂牌价环比降幅从此前半年的1.3%左右收窄至0.7%，其中一二三线城市二手房挂牌价格月环比跌幅较2025年底均有所收窄，分别收窄0.2%、0.1%、0.1%。中指研究院数据也显示，1月百城二手住宅均价为1.29万元/平方米，环比下跌0.85%，跌幅较上月收窄0.12个百分点，价格下行压力明显缓解，部分核心城市甚至出现了“议价空间收窄、优质房源价格微涨”的情况。
与之形成对比的是，新房市场虽仍显平淡，但也呈现出结构性回暖的迹象。受新盘供应不足影响，2026年1月全国重点50城市新建商品住宅成交面积约810万平方米，环比下降32%，同比减少20%，但高端改善楼盘的入市，带动部分城市新房房价实现结构性上涨；同时，三四线城市新房成交环比降幅收窄，市场需求逐步释放，整体并未出现进一步低迷的态势。
二、核心发力：重点13城二手房，为何能率先回暖？
在本次楼市回暖中，全国重点13城二手房无疑是“核心引擎”，810万平方米的成交面积、较2025年月均18%的增长，背后离不开政策、市场、需求等多方面因素的共同推动，其中三大核心原因最为关键。
其一，政策红利持续释放，降低购房门槛与交易成本。2026年以来，房地产政策进入以“稳定预期、缩短调整时间”为目标的新阶段，从中央到地方，一系列优化政策密集落地，精准赋能二手房市场。1月1日起，个人销售住房增值税政策调整，持有2年以上（含2年）的住房对外销售免征增值税，持有不满2年的征收率由5%降至3%；同时，支持居民换购住房的个人所得税退税政策延续至2027年年底，公积金贷款利率下调0.25个百分点，五年以上首套利率低至2.6%，存量贷款自动重定价，叠加多地放宽限购、优化信贷，大幅降低了购房者的入市门槛和交易成本，有效激发了市场需求。
其二，房价性价比凸显，刚需与改善需求集中释放。历经长期调整，多数重点城市的二手房价格已回归合理区间，购房性价比显著提升，尤其是核心城市核心地段的二手房，优势更为突出。国金证券研报显示，当前多数城市的房地产市场接近估值底部，租金回报率已回升至2.39%，接近2.6%的公积金贷款利率，房屋的居住属性持续回归；同时，多数城市的房价收入比已低于2006年，逐步向国际公认的合理区间靠拢。在此背景下，压抑已久的刚需和改善需求集中释放，成为推动重点13城二手房成交增长的核心动力。
其三，季节性与周期性因素叠加，带动交易热度提升。每年一季度，刚需类住房交易规模本就会出现季节性提升，而2026年春节相对较晚，使得交易高峰相对前移，进一步放大了1月的成交热度。此外，重点13城作为人口流入多、经济实力强、住房需求旺盛的核心城市，本身就具备较强的市场韧性，在政策赋能和需求释放的双重推动下，自然能够率先实现二手房市场的回暖。
值得注意的是，重点13城的二手房回暖，也呈现出明显的“分化特征”——一线城市表现尤为亮眼，北京1月二手住宅网签量达1.5万套，连续两个月维持在1.5万套以上；上海二手房累计成交22834套，较2025年1月上涨24%，成交量创下近五年同期新高；深圳、广州二手房成交也实现同比、环比双增长；而部分二线和三四线重点城市，虽也实现成交增长，但增速相对平缓，市场复苏的节奏存在差异。
总结
2026年1月，全国房价止跌信号初现，重点13城二手房率先发力，810万平方米的成交面积、18%的月均增长，不仅是市场活力的体现，更是房地产行业逐步回归理性的标志。这场回暖，没有以往“大水漫灌”式的暴涨狂欢，而是建立在政策托底、需求释放、价格回归合理区间基础上的理性回升，既符合行业发展规律，也契合“房住不炒”的核心导向。
房地产市场的健康发展，从来都不是“一蹴而就”的，从深度调整到筑底企稳，再到平稳发展，需要一个循序渐进的过程。2026年1月的回暖，只是一个良好的开端，后续随着政策红利的持续释放、市场需求的稳步释放、行业风险的逐步化解，房地产市场有望逐步摆脱低迷，实现平稳健康发展。
未来，“房住不炒”依然是不变的核心导向，房价将逐步回归居住属性，市场将更加理性、更加健康。对于每一个参与其中的人而言，理性看待市场变化、结合自身需求做出选择，才是最稳妥的方式——毕竟，楼市的最终使命，是为人们提供更舒适、更安心的居住空间，这也是楼市平稳发展的核心意义所在。
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发表于 2026-3-13 14:29
