做个预测，2027年，房价是否可以迎来“报复性”上涨？

房价趋势

最近网上又传出了很多说法，其中一种是：到了2027年，房地产市场调整完毕之后，房价会迎来一波“报复性”的上涨。

听到这样的预测，我不由得笑了出来。因为我的预测正好相反，在现在的价格之下，很多地方的房价还会出现一次惨重的“腰斩”。

目前仍然有观点认为房价会大涨，但是稍加思考就会发现这些说法毫无道理。

01、误区一：按现在的房价，买房出租也能跑赢银行？

很多人都算过一笔账，认为现在的房价下跌了，用来出租的话收益应该不错，总比把钱放在银行里赚那么少的利息要好一些。

拿我自己做个真实案例。

今年趁着“小阳春”的时候把手上的一套位于重庆、面积为148.5平方米的房子给卖掉了，成交价格是115万元。

如果不卖掉的话，目前该小区相同类型的房源出租价格大约为每月2200元左右。

计算一下一年的租金为2.64万元，和115万元的房子相比，年化收益率大概在2.2%左右。看起来要比现在大多数银行的定期存款利率高一些吧？

但是请注意，“毛利润”是2.2%。

把美国、日本成熟的租赁市场做比较的话，“净收益率”一般都能保持在3%-5%之间。那么我们该怎么办呢？目前我国绝大部分2010年前建成的高层住宅，还没有进入质量问题爆发期。

过几年之后，外立面脱落、电梯老化需要更换、地下给排水管网瘫痪等等，哪一项维修不像是吞噬金钱的怪兽？

再加上将来很有可能会实行的房地产税等政策压力，那么你手中的房子的实际净收益还能保持在1%就已经很不容易了。

到时候为了保持收益，你认为是房租翻倍上涨，还是房价继续下跌呢？答案就是显而易见的了。

02、误区二：国家只要“放水”，房价就一定会涨？

这是市场中流传最广也是最荒诞的一种说法。人们普遍认为，只要印钞机不关掉，货币就会不断贬值，那么资产的价格就会上涨。

该观点不但错误，而且非常幼稚。

只有国家直接给每个公民发放数百万美元现金的时候，“放水”的钱才会流入到房地产市场中来。

回溯自2008年至2019年间房价飞涨十年的事实来看，并不是由于印钞机运转速度加快了，而是因为有源源不断的消费者愿意向银行签字画押，背上几十年的贷款。

正是有了这些购房者把钱从银行借出来，才产生了房地产市场上巨大的货币流动性。

那么现在，请看周围的人，哪里还有人会拿出6张银行卡来，主动承担30年的按揭贷款呢？

水龙头开着，但是水管堵塞了，没有人愿意借给买一个在贬值的资产的钱。没有了信贷扩张的杠杆作用，在放水的情况下也无法制造出房价泡沫。

03、误区三：核心城区的核心地段，暴跌后总能率先回升吧？

另外一种观点是“保值论”，即郊区和新区的房子可能会贬值，但是核心城区的核心资产由于稀缺性，最终还是会回升的。

这个观点也很牵强。说话的人显然没有考虑到目前人口结构的巨大变化。

我们目前的人口出生率下降速度，要比当年日本的人口出生率下降得更快、更严重。而且这是在“00后”还没有完全融入社会、没有给你带来压力的情况下得到的数据。

我经常接触身边的一批年轻人，发现一个很明显的现象就是：现在的年轻人根本没有结婚生子的想法，甚至都不愿意去谈恋爱。

没有了新一代人口的结婚买房需求之后，又会有谁去接手核心区的二手房呢？

比较实际一点的话，在十年或者二十年之后，上个世纪50年代到70年代之间出生的人口开始陆续去世的时候，市场上的继承房源就会一下子涌出来很多。无

论从短、中、长期来看，房子都将会出现绝对的供过于求的情况。连人都要没有了，你还和我讨论核心地段的房子会升值吗？

写在最后：

当人口红利消逝、持有成本提高、信贷扩张停止这三个铁律出现的时候，任何关于2027年房价会出现报复性上涨的观点，都是利益集团临死前的自我安慰。

以后如果还有人来骗你买房子、炒股票的话，你可以这样回答：你谈房子，我就想笑。

捂紧自己的钱袋子，在现在的时代里，现金就是王道，所以不要做最后一个站在山顶上吹冷风的人。