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一线城市,即将限购大松绑?广州出手后,留给买房人的时间不多了

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发表于 2023-9-22 00:13:35 | 显示全部楼层 |阅读模式
松绑限购之后,广州楼市反弹了吗?反正,小作文已经起飞了。
比如下面这一篇:
取消限购的消息一出,土豪大叔连夜拉着亲戚冲进售楼部,一口气订了10套房。

有本地的管家公司表示,一晚就收到了20个客户咨询,其中有16个是想先买后卖的,有4个是马上要买的。
小作文是不是真的?不重要。
真正重要的是,“920”新政之后,广州已经唤醒了几十万张“沉睡的房票”。
以前在广州限购区买房,对外地户的限制是相当严格的,需要连续5年社保or个税,而且不接受补缴。
这就相当于,至少要从2018年9月开始在广州交社保or个税,还不能中途断掉。
“920”新政之后,外地户购房门槛大大降低,只需要连续2年社保+个税。
粗略一算,大约有50万人获得了购房资格。
这是一股不可忽视的力量。
更何况,原本限购的黄埔、番禺、花都和白云北部四镇,已经取消限购,彻底进入了“随便买”模式。
当然了,我并不是说立马会有几十万人冲进广州抢房子,这当然是不可能的。
几十万的房票里,既有没钱买的,又有拿着钱不敢买的,有人已经落户买房,也有人正拿着钱想要买房。
所以说,新政会刺激一部分人上车,短期内市场活跃度会增加。

广州取消限购,还有一层很重要的意义:
一线城市的“不坏金身”,彻底终结了。
要知道,一线城市的限购政策,自2010年执行以来,基本都是“不动如山”。
甚至2014年那一波大放水,二线城市全部“脱光”了,一线城市也毫不动摇。
无论你是多军还是空军,都必须认清一个现实。楼市是非救不可的,政策走向也很清晰:
凡是有利于买房的政策,都要多多鼓励;
凡是不利于买房的政策,该取消就取消。
既然如此,广州为何不彻底放开呢?
我觉得有两方面原因。
一方面,广州对市场有信心,也就没必要一把子梭哈。
从成交量来看,广州表现并不差。上半年二手房成交了53872套,同比上涨30.7%。
8月份广州二手房成交量稳住了8000套的规模,环比7月份还微微上涨。
从“风向标”土拍来看,广州也不落下风,前几天刚刚卖出一宗“百亿地王”。
另一方面,把底牌握在手里,为接下来可能发生的情况作准备。
最坏的情况下,如果广州回暖还是“昙花一现”,不排除政策加码的可能性。
可能就像某些小作文里说的那样,限购区只剩天河、越秀和海珠“核心中的核心”。
至于其他三座一线城市,放开限购也不远了。
有一份深圳取消限购范围的小作文,今天已经传疯了。哪些区域将不再限购?市场充满猜想。
有广州这份现成的作业可以抄,我们不妨大胆“预言”一波:
1、远郊区彻底放开,比如北京的房山,上海的金山,深圳的坪山。
2、独特的限制性政策再松一松,比如京沪的普宅线,上海单身限购。
3、有一定价值的次级板块,也可以抛出来吸引一下火力。
楼市,又一次让人浮想联翩。

现在有一种说法是:取消限购的城市和板块,都是没有价值的,不值得买入。
真的吗?
比如广州选择放开的黄埔和番禺,是否意味着它们就是被抛弃的“郊区”呢?
当然不是。
番禺区的万博板块,黄埔区的老黄埔、科学城板块,都是广州第二梯队的板块,未来保值增值的潜力非常大。
上一轮行情里,第一梯队的珠江新城、金融城和琶洲先涨起来,紧接着就是万博、老黄埔和科学城跟涨,而且涨幅很凶。
比如科学城三大标杆盘——保利香雪山、和新福港鼎峰、科城山庄,三年间房价少说涨了30%!
背靠区府、有“公务员小区”之称的科城山庄,2019年的价格还不到3.4万/平,2022年已经超过5.5万/平,三年涨幅高达65%。
过去4年里,60%的番禺小区房价跌了。但万博板块却走出了独立行情:板块内20个多个楼盘,有九成房价涨了。
“第一网红”万科欧泊,2018年成交价只有4万/平,2021年巅峰期突破6万/平。
现在虽然有所回落,但依然斩获了超过20%的涨幅。
反观白云和荔湾,尽管仍然是高贵的限购区,却也有不少大坑、深坑。
甚至是“宇宙中心”天河,也有大把小区房价纹丝不动。
就像很多“脱光”的二线城市,并不意味着失去价值。
比如东莞和苏州,都是强二线城市里的佼佼者。苏州的工业园区,东莞的松山湖,都是第一梯队的优质板块,还看不到未来的天花板。
有一件事是确定的:
不限购的城市变多了,值得买的板块却变得更少了。

一二线城市放开限购之后,小城市的日子会越来越难过。
越来越多人意识到,小城市的房子越盖越多,人口越来越少,楼市没有明天。
郑州不限购,虹吸全河南。青岛不限购,虹吸全山东。
南京、苏州、无锡、合肥抢着不限购,长三角打成了一锅粥。
广州放开限购,连佛山这样的二线城市都要被猛吸一口。现实就是这么残酷。
更重要的是,一线城市的手上还有政策底牌,强二线城市还有新增人口,小城市彻底没招了。
面对空荡荡的工具箱,他们绞尽脑汁,想出的却尽是些奇招、怪招。
今年3月,黄山就跑去南京推销旅居地产。东北老大哥,也把售楼处开进了长三角。
前段时间,南京举行了一场名为“冰城夏都清凉地产——走进南京”的房产推介会。21个项目、5000套黑龙江的房源被摆上货架。
又是送家装、送清洁服务,又是送成交客户往返机票,又是减免两年物业费,又是总价直降20万,各种优惠层出不穷。
恕我直言,这么做不仅无法挽回楼市下滑的命运,反而暴露了一座城市已经沦落到无计可施的地步。
如何解读这些楼市信号,决定了人们手中资产的命运。

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