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上海楼市:主城区新兴板块买房潜力大!

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发表于 2023-11-13 11:59:43 | 显示全部楼层 |阅读模式
我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容,来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问:

提问:沪叔您好,最近结合自身需求和上班方便等因素,入了一套罗山6村的电梯中层房。2室一厅。想请问一下:1.关于未来5-10年如果预算700左右,再换房可以关注的学区和小区?2.罗山房子近些年的一个优劣势和未来5年后大概的价格走势。3.对于现在这个时段和价格买罗山房产是否值得?4.因为在天津老家有学区房,最近关注了上海的血统纯正的升学制,想请问下孩子上学是回天津比较好,还是持续投资上海?

沪叔:1.未来5-10年,可能已经历经多轮楼市,那会的700w对应什么样的地段和产品,要到那个阶段再议。

2.罗山工人新村属于浦东金杨版块非学区老破小,对口罗山小学和罗山中学,由于地段仅靠内环且配套人气尚可,根据这个版块历往的楼市成交数据参考,未来房价增幅预期贴近大盘但不会超过大盘。

3.你上面有提到自住需要,只要方便自住,就是值得的,即便再后续的楼市衡稳期内,你买的同户型即便再新出房源,价差也不会很大。

4.体制内的情况下,小孩在上海升学不一定会比在天津升学更有优势,这个要根据你家情况具体再议。

提问:沪叔,你好,请问浦东星河湾二手房性价比高吗?目前想购买二手房,想了解一下。

沪叔:你要知道今年一线城市和强二线城市豪宅市场走出了独立行情,一方面是高净值人群对资产保值、增值的需求强烈,另一方面在疫情影响,在货币宽松政策下,房产投资中,最能跑赢通胀莫过于地段好、产品好的豪宅。在上海入门级豪宅2000万以上,中等豪宅在4000万往上,顶级豪宅在1亿以上,而豪宅购买力主要集中陆家嘴滨江(内环内),黄浦新天地(内环内),浦东东郊(中环),长宁西郊(中外环),佘山(外环外)这些区域,买豪宅人群更在意价值身份认同感和自住体验。浦东星河湾作为广州星河湾集团,全国十三座标杆系列里面的顶配,当下均价仍然低于15w是相当在价格上有性价比的,豪宅产品不以性价比为看类,以产品价值和地段认同为卖点。

提问:沪叔,你好,上海买房,有一套房子自住,地段不是很好,这几年都没怎么涨。目前想选择一处较好的板块进行投资,不知道临平路板块怎么样?值不值得投资买房?

沪叔:你好,临平路板块本身的住宅数量多,居住氛围较好,生活气息浓厚,并且板块有良好的发展前景,周围餐饮,商铺数量都不少,能够很好的满足当地居民的需求,配套设施也比较多元。此外,板块内教育资源丰厚,拥有较多不错的学区房。该地区距离陆家嘴及核心商务区较近,因此可能会有较多外溢人才,而该区也是政府规划的重点区域,政策的红利较多。该地区的板块面积较大且处于上海内环,但是缺点就是距离市中心的距离较远,板块内缺少大型的商业中心,但是有比较优越的医疗资源。整体来看,该板块的投资价值跟发展前景还是非常不错的。具体详见知识星球内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。

提问:沪叔,你好,总价在1300万左右,买学区,身边朋友说可以在长宁买,但是感觉长宁的学区不怎么样吧,想请教一下买在哪里会好些呢?

沪叔:你好,你对长宁的误解比较大,其实应该是大部分买学qu房这个群体的下意识不考虑长宁,长宁的整体教育资源还是可以的,最差的初中也能在其他区列入二梯队,而且有一梯队的娄山中学和延安中学,这两学校的“四校八大”的预录取率在全市都靠前。

提问:沪叔,你好,刚需买房,首次置业,该如何在上海买房,一点头绪也没有,不知道该怎么在上海买房?

沪叔:你好,现阶段刚需最重要的是上车,没必要一直等房价跌,跌,上海现阶段逐渐进入温和市场状态,没有人可以猜到楼市下一步政策如何,一旦稍微有一丝利好风吹草动,房价立马不一样。九亭泗泾,宝山顾村杨行,嘉定新城、周浦都可以关注。

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